住宅絕大多數都是70年

40、50年的大部分是商業地產，也就是我們常說的公寓與商鋪。

公寓與住宅的區別在於

1:產權年限不同

2:住宅是民水民電收費，公寓是商水商電

3:住宅轉手稅費大部分是契稅1.5%-3% 加上一點增值稅所得稅，最高也不過10% 而公寓轉手稅費佔到20%-30%

4:住宅純粹居住。公寓可以居住，可以租給別人做辦公室

5:住宅可以入戶，可以就近入學，公寓不行

6:住宅基本是居住的人，而公寓有做酒店的，有辦公的，人員較雜，居住舒適感較低

7:商業地產首付比例更高

第二；商品房分為3種，40商業-50綜合-70年住宅。

第三；你說的50年是不是所謂的公寓，這種房子有幾個缺點；

1、稅費高，都是3%，不分面積大小，不分首套二套。

2、一般不能貸款或者首付比例高，只能商業貸款，年限短，利息多。

3、公攤面積多，得房率低，每層都要求建公共衛生間，開發商基本上把衛生間面積改成房子賣掉了，看起來沒多少公攤，反正也不知道公攤到哪了，錢你必須出。

4、不能落戶，不配套學區，有人辦公有人居住，環境複雜難管理。

5、致命的一點就是年限短，目前政策明確70年住宅到期之後自動續期，但是40-50年的到期之後需要申請續期，符合條件的才能續期，你想想能給批嗎？

使用的時候 沒有任何區別 所謂50年住宅 就是綜合用地上的住宅 那是特定時期的產物 一般情形就是底樓商鋪樓上住人的房子 現在新造的這種房子 住宅也已經是七十年的了

按照中國相關法律法規，我們日常接觸最多的住宅建設用地最高是70年產權，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年產權，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年產權。

50年產權和70年產權指的是土地的使用年限，二者有共性也有區別。一般來說，購買房屋後，房屋屬於私人財產，享有永久的所有權和使用權，而國家享有土地的所有權。除了時間上的差距，50年產權和70年產權還有哪些區別？

70年產權作為住宅建設用地，產權到期後會自動續期，而50年產權作為非住宅建設用地，使用權期間屆滿後會根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。值得注意的是，50年產權的房子主動申請續期，還存在稽核不透過的可能。

50年產權的房子屬於商業住房，因此其水電等費用一般會高於70年產權的普通住宅。

購買非住宅性質的50年產權房，難以申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

70年產權的房子可以落戶口，但產權為50年的房子，由於其土地使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

可以看到，50年產權和70年產權在很多方面都存在差異，其影響也很明顯，購房者在籤合同前需仔細瞭解，確認清楚後方可簽下合同。