小區土地使用權出租給居住人了，準確說不應叫國有土地。就是說我租你房子，在屋內擺我自己的傢俱，房東還不充許擺嗎？

民法典涉及不涉及不知道！城市規劃法規早就規定了：個人不能隨便改動建築的規劃！私搭亂建違法。買房只是買你房門內的面積，出了門都是公共的地界，不能私搭亂建！勿庸置疑。

在不影響房屋結構、安全及周邊房屋的情況下。充分利用空間資源，陽臺、屋頂及屬於自已的產權房屋內外搭建也並非不可。只是搭建應報相關部門稽核，相關部門應上門查勘，確保安全的情況下，審批透過，交納一定的費用。

在土地資源緊缺的中國，利用陽臺露臺等在不影響他人，不影響安全的情況下，搭建是可以的。不要心理不平衡都一棍子打死。

我的回答是不可以的，更不可透過什麼手續批准變成合法化，小區內除去你居住的部分，其餘部分都是小區內所有業主共用共亨部分，如果你亂搭建就是侵佔其它人的空間，佔用其它人的綠地，亂搭還影響小區的形象，這種損人利己的的現象不應受到禁止和制裁嗎？

這個問題算是點出了當下小區治理中難點和焦點之一。

民法典在這個問題上，確實是做出了針對性的相關規定。

小區內的亂搭亂建問題，這是社群治理長久以來的老大難問題；老百姓往往投訴無門，或者就算投訴且被受理了，而相關行政部門卻又因無法可依顯得力不從心。

亂搭亂建，這是侵害全體業主合法權益的行為。法典生效之前，這些行為的處理方式，一般都是透過調解、溝通、協商處理；因為小區管理所涉及的各方，包括物業公司、業委會、居委會等等，都不具備執法權，不具備強制效力；即便行政部門介入，也要先規勸、協商，頂多出具一個所謂的“違章整改通知單”，要求限期整改，恢復原狀等等。

如果違規業主置若罔聞的話，這個事情往往就掛起來了，不了了之。

由此，近年來，在這個問題上，受害業主的意見頗為強烈。

《民法典》意識到了這個問題，響應了老百姓的呼聲。在法典的第286條，專門針對業主常見的違法違規行為進行了規制，就你這個問題，可以簡述如下：

業主應當遵守法律、法規以及管理規約；

業主大會或者業委會，對違章搭建、侵佔通道、等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

違規業主拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

若行為人不進行整改的，行政機關就可以運用自己的行政力量強制行為人履行上述義務。

當然，老百姓更關注的是，相關部門能否在有法可依的前提下，切實履行職責，執法必嚴，違法必究，這才是關鍵。

好多園區內違建，尤其是別墅區違建已經到了無法管理的地步，其實要想治理非常簡單，房產部門對所有改建過的房屋凍結交易，不得過戶，不支援辦理銀行抵押貸款，所有違建恢復原狀方可交易，一招就解決。