關於題主這個問題，我懶得去查資料和專家預測。但我隱約有此感覺。你在二三線城市有車有房，而且是不錯的車，很好的房。但卻為了帶孫而長期到一線城市去了。原來的車、房成了擺設，這樣的老人群體越來越多。此其一。

其二、大城公共交通越來越發達，就像香港，沒有私家車也不影響出門上街。更遑論還有滴滴出行加持。

其三、除了一線或省會城市那些人口絕對流入的地方，其他地方，在今後一個較長階段裡，年輕人口有可能增長緩慢，甚至會呈負增長。房、車需求有的同樣的下降，而按照貫慣性，商品房和汽車市場也會逐步飽和乃至供大於求。

所以，題主所言這個預測是極有可能有可能成真的。

未來的事情誰都說不好，但10年後，車和房是否會氾濫成災，如果照目前這樣的速度發展下去，是有可能的。

近十幾年來，房地產過熱是不爭的事實，居高不下的房價與炒房客不無關係，儘管有關部門每年都出臺政策調控房價，但也並未見到多大效果，房價就像脫疆的Mustang節節攀升。本來還在觀望的人們失望房價稍稍回落後再購進，然而現實卻一次一次讓TA們落空，所以不敢再等了，再不出手又要漲了，在這樣風氣的帶動下，人人害怕沒有了房源，所以出現了爭相購買的現象，看似繁榮的背後，其實是資本運作的結果，而就目前房地產市場來看，房源已經過剩，後續增長的空間不大，在未來10年內，房價下跌是很有可能的。

除了房子，另一個人們爭相購買的就是車子，私家車的數量逐年攀升，這種現象所導致的結果就是無論是大中小城市都出現了堵車的現象，本來大家買私家車的目的是為了方便出行的，如果這種目的達不到了，反而成為了一種負擔，那麼購買私家車的意義又何在？還不如乘坐公共交通工具來得更划算。於是越來越多的人意識到了這點，那麼私家車的增速必然放緩，如此一來，私家車的銷售就會停滯，那麼按照市場經濟的規律，當商品滯銷時，降價處理就是唯一可行的手段了。

所以，從人們的消費觀的變化，應該就可以預見未來商品的走勢情況，這也是市場經濟的一種規律吧。

目前走在大街上，到處是各種阻塞的車輛，抬眼望去就是樓房，若不規範管理要不了十年，將成為心中的隱患，發展的笑柄，生活的窘迫癥結。

房子是用來住的，不是用來炒的。

這是中國的國策，就是在告訴炒房者，不要指望房價崩盤，國家會出手相救，要懂的適可而止。

中國不缺房，缺的是有能力買房的人，這點從供求關係就能看出，經濟好的地區，房價居高不下，經濟中等的地區，房價穩中有降，經濟差的地區，房價沒有人炒，基本是有價無市。

華人均收入只有日本的五分之一，可房價卻超過日本，這本身就很不正常，隨時都有可能因炒房者奪路而逃，而產生房價崩盤，這也是國家要限制二手房貸款的主要原因，怕引發次貸危機。

沒有經歷過1991年日本房地產崩盤，沒有經歷過1997年泰國房地產崩盤，沒有經歷2008年美國房地產崩盤的人，是不知道房地產崩盤的恐怖。

2008年，美國房地產崩盤，產生了次貸危機，很多房子被銀行收走低價轉賣，底特律的房子一美元就能買到，可還是賣不出，因為沒人願去底特律生活，當時，美國財政部長保爾森單膝下跪，要求美國國會撥款救房地產，不然，明天美國就會破產，美國也不會存在了。

中國是社會主義國家，不可能發生金融危機，國家已經警告過炒房者，房子是用來住的，不是用來炒的，言下之意就是當中國房地產真的崩盤，銀行，地方政府，房地產商，炒房者要風險自付，不要指望國家會拿人民血汗錢救房地產。

中國這二十年發展的太快了，已經用二十年走完西方發達國家一百年走過的路，城市化建設也完成了差不多，這也就意味著，中國未來十年將沒有那麼多人買房，房子真會爛大街。

我不像大多數預想的那樣，我認為都不會“爛大街”。為什麼會這樣說呢。

先說為什麼出現“爛大街”這個詞。大家一般會認為隨著老齡化的離世，國家人口越來越少，覺得閒下來的車子房子會沒人開沒人住。所以就有了“爛大街”這個詞。

放心，不會出現這種情況的。

第一先說車，一般大多數人買車都是有計劃的。比如我來說，今年43歲，現手裡有一臺開了八年多的舊車。那麼我就會計劃過五六年在換新車，也就是我四十八九歲的時候吧。新車開個十多年，我就到六十五六歲的年齡。等開不動的年齡，基本上車也就可以申請報廢了。我想很少會出現七十歲左右的老人入手新車的情況吧，除非家裡錢多的沒地方放。所以車會隨著人逝去而報廢的，不會出現多餘的。

第二咱說說房子的問題，現在國家就出臺了政策，不讓城市無限擴張了。也就是說不允許在徵收土地，建新的樓房了。

那麼大家又說了，我們國家老齡化比例高，等老人離世了，他們住的房子會閒下來很多，以後不就會出現房子“爛大街”的情況了嘛！

那我說，朋友們多慮了，咱們能想到的事，國家找就想到了。我想將來國家會對房子的問題，出臺相關的政策的。比如說城市裡面老舊小區改造。將來很可能出現這種情況，就是老舊小區拆除之後，不在建住宅樓了，會以綠化城市為主，比如建一些比較大的公共公園等……

所以大家把心放肚子裡，車子房子都不會出現“爛大街”的情況的。

這種預測沒有任何依據，純屬在談天說地“瞎”扯淡！房車是人們的必須品，雖然說10年後會面臨飽合狀態，但是不會爛大街，成為人人不願擁有的嫌棄物品。

我為什麼要這樣說呢？因為它就像我們所玩的手機一樣，只有更新換代，沒有牴觸消費的理念。

樓房有最簡單的“樓板式”磚混結構，更新至到鋼筋水泥一體化結構，還是有人願意出高價購置。

小轎車從北京吉普到大眾發展到現在寶馬等等……還是有人不斷去更換新款車型，10年後，將面臨飽合，依然不會爛大街，只有更新替換。

人類在進步，科技在創新，經濟繁榮國富民強，雲推算大資料會顯示，消費和需求的比例，商家會即時做出產業調整或轉型，不可能虧本生產經營。

基於這個原因，房車永遠不會爛大街，在人們的消費認知中，車房都是大物件，是重金才能買到的東西，不是幾毛錢的爛白菜，說沒人要就沒人要的東西。

確實有這種趨勢！

其實你會發現，每一個時代大家追求的東西都不一樣，房子和車子也不會逃過，記得父母那個年代，他們追求的除了房子以外，就是什麼家用電器，什麼機車之類的，可現在誰還會去追求家用電器啊，即便是幾萬的家用電器和幾千的家用電器比起來，對於很多人來說也覺得稀疏平常，夠用就好！

隨著時代的發展，大家後來對於商品房和車子開始追求，現在很多人已經在城市裡有了房子有了車子，雖然房子車子也有好壞之分，但我相信未來10年後，房子和車子的追求沒有現在這麼強烈了，一是因為現在有房有車的人漸漸地多了起來，二是因為很多追求的目標都是會有保質期的，其實就跟人與人之間一樣，時間有時候久了可能就變淡了一樣。

因為人的追求觀念會隨著時代的變化而變化，以後大家喜歡追求什麼還真說不好，但絕不是什麼汽車，也不是什麼豪車，也不會是買房子，房子也只會被看做一種很普通的商品，畢竟這10年會有更多人明白一個道理，那就是80%的房子都是不能增值的，僅僅是能夠抗通脹而已。

可能10年，大家追求的是私人飛機，又或者或是生態環境這些東西，畢竟時代發展的不同，人們的觀念也會發生變化，現在我們所追求的東西，都會被以後的人漸漸放棄！

這個預測其實太片面也太武斷，而且表述的也非常不科學。如果客觀的進行，對於10年後車和房的描述，應該是這樣的。“汽車已經是一個非常尋常的家庭資產，而且有可能基本上大部分年輕人都會開車，但是仍然會有低檔車，中檔車和高檔車的區別，有可能比現在的差距還大。房子的問題比現在有所緩解，在一些人口持續流出的城市，房子有可能真的爛大街，非常便宜。但是在人口持續流入的城市和一線城市，房子仍然是一個家庭擁有的最貴資產。

其實現在這個趨勢也已經看得比較明白了，先說汽車，從三四萬元的五菱神車一直到上千萬元的奢侈汽車，現在是不是都可以買到？目前年輕人沒有駕照的，那還有多少人呢？駕照的擁有率在不斷的迅即增長。那麼未來有可能無人駕駛汽車會大量出現，那麼10年後出現有人駕駛汽車和無人駕駛汽車都會在馬路上，只不過無人駕駛汽車會更昂貴一些，而有人駕駛會更便宜一些。

即使購車的選擇性大為提高，但是每個家庭都會買車嗎？可能也不一定，尤其是在大城市，交通擁堵，但是公共交通非常發達，人們出行如果選用公共交通，遠遠要比自己駕車出行更加快捷。而且大城市的城市停車費非常昂貴，即使能開的汽車也越來越停不起車。所以仍然各個家庭會理性選擇，不一定一定會購車。大家可以看看新加坡這個國家就明白了。

房子的問題更是明顯，現在去東北一些後工業化的城市，尤其是資源枯竭型的城市。他們的房價不是按照平方米來計價，而是按照一套房子多少錢整體出售。這種房子還不是爛大街嗎？核心原因就是房多人少，年輕人和有經濟能力的家庭都已經移居到其他城市了。城市在逐漸的荒棄之中，那麼他們的房產自然也就是爛大街了。

再過10年，隨著中國城鎮化目標的建成，其實越來越多的城市也會發生這樣的變化。在三大經濟圈內的都市群，人口會越來越多，而且未來還會持續流入，但是處於資源枯竭型的城市和其他城市，人口持續向外流出，房價長期都會逐步下跌，這是市場經濟中正常的現象。

那麼在人口不斷流入的地區，房屋的供給也會不再困難。因為國家從前幾年開始，已經對於三類房的建設給予了更高的高度。也就是公租房，廉租房和經濟適用房。10年的時間，應該基本上解決了一線城市和區域中心城市的住房難問題。但是商品房價格可能不會出現大的變化，仍然有可能緩步上漲。因為這三類房和商品房是分類管理的。

記住，房子多不一定意味著房價要下降。汽車選擇多也不意味著滿街都是汽車。我們每個家庭，每個民眾，會從市場經濟的最優資源配置角度去考慮自己的選擇。

不可能的事！車和房子如果“爛大街”了，知道會牽連多少企業“爛大街”；除非10年後經濟大蕭條了，國家經濟崩盤了，太可怕了，國家管理者絕對不會允許的。

不確定，現在汽車已經是爛大街的了，但是房子在未來也需要有相當長的一段時間的。現在中國經濟飛速發展，人口紅利逐漸消失，國家的政策和經濟發展都是需要支撐的，現在的三胎政策和房產稅，都是在一定程度上會支撐房地產的發展，而且現在中國西部地區的農村人口比較多，城鎮化水平也是相對較低的，農村人口向城市集中，也會對房產有一定影響，所以說10年後，房子爛大街，我覺得不可能

過好自己吧，車和房爛大街也和你無關。你現在都沒有房和車，10年後和你也不會有關係。你就想想10年前你在幹啥，現在你在幹啥？就知道10年後你在幹啥了。