買完房的說房價還漲，沒買房的總喊著房價要降，事實上，這只是各自的一種願望而已。房價的漲跌與許多因素有關，但不會隨著人們的猜測而變化。

買完房的人說房價還要漲，是擔心自己的房屋不動產貶值。尤其是擁有多套房的人，肯定是希望房價漲的越高越好，那樣自己的身家便越高。

而沒有買房的人想法正好相反，希望房價降的越低越好，那樣便可以輕鬆買到自己想要的房子，不至於因買房給自己造成太大的經濟壓力。

所以，無論是有房者說房漲價，還是無房者喊房降價，都有其各自的目的和期望。

房子的價格無論什麼時候，我們市場上永遠都會聽到兩種聲音，購買房子的人覺得就覺得房價還會繼續上漲，沒有購買房子的人總覺得房價要下降，以目前中國房價的趨勢觀看房價有上漲也有下跌，主要是看我們分佈的地區不同。

一：兩種人群覺得房價的走勢主要原因是。

1.已經購買房子人群。

2.沒有購房的人群。

沒有購買房子的人群當然希望房價下降越多越好，畢竟現在的房價這麼高，自己也購買不起，房價下降了也許真的能夠買得上房子就不用為了房子的事情而發愁。

房子價格原本出售100萬的情況下，現在降價30%，我們直接就可以省下一個首付的金額，這也是購房者希望看到的，購房者購買房子主要原因都是為了解決他們的婚姻小孩上學還有居住出租房的情況。

……

對於兩個不同的人群，我們可以理解為沒有購買房子的人員，希望房價下降之後讓他們更好上車，等他們購買了房子之後，也不希望房價是繼續下降的，反而是房子的價格還要上漲，這就是購買了房子和沒有購買房子的區別所在，購買了之後一樣希望房價是會上漲的。

二：中國房地產市場不同的人看到了不同的結果。

1.已經購買房子的人員看到的結果。

主要購買房子的人員看到的未來房地產發展的狀況是如下幾點。

②中國的出生人口還在不斷的增長當中，2019年中國的出生人口為1465萬人，要截止到2030年中國的出生人口才和死亡人口保持持平的狀態，當中中國還有10年的人口紅利發展期。

③人口會越來越集中，雖然中國房地產發展期只剩下10年的，但是在未來的發展中，中國將會形成幾個城市群存在珠三角，長三角，北京，天津重慶這些地區，所以這些房子所在地價格必然還是在上漲的趨勢當中的。

2.沒有購買房子的人群看到了。

②房地產公司撤離，2020年中國78家央企房地產公司退出房地產業務，民營企業也在逐漸的退出三四線城市的房地產發展，並開始轉變業務中心，萬科則去養豬了，恆大地產去做新能源汽車，碧桂園現在去搞機器人的發展。

③城鎮居民不缺房子，中國城鎮居民有98%的家庭是擁有房子的，其中擁有一套房子的家庭佔比58.6%，擁有兩套房子的家庭佔比37%，擁有三套房子的家庭佔比10.05%，城鎮居民不缺房子，缺的是金錢，因為中國城鎮居民的平均負債率已經高達了56.5%。

……

兩種不同的人群，他們看待房地產市場都是從單面性觀看的，沒有全面的瞭解目前中國房地產市場的真實情況。

三：中國未來的房價走勢。

從目前中國城市的發展情況來看，重點一線二線城市發展房價整體還是在上漲的趨勢當中的，畢竟在未來的十年20年，這裡都是人口的聚集地方，房子肯定是求大於供的，所以價格還在不斷的上漲當中，而在一些城市，人口在不斷的輸出，將會失去人口紅利的動力的同時，又沒有其他工業進來，房價必然就是會出現逐步的下降情況。

留給中國房地產市場發展的時間，僅剩下10年，這10年你主要是看重點城市的發展而已，非重點城市房子價格將會一步一步的下降。

四：總結

中國房地產市場真實的情況就是目前房子的價格整體還在上漲的趨勢當中，但是有部分割槽域和城市價格已經出現下滑的現象了，這種情況將會越來越明顯。

其實這個事情就是個矛盾，沒房的人盼降價，有房的人盼漲價，無非就是沒房的人想少掏錢，有房的想多掙錢，一切都是站在自己的角度考慮問題，而不是客觀的思考整個房地產行業和經濟發展規律。

還有一個跟這個類似的情況。勸別人買房的除了賣房子的肯定是自己有房的，勸別人不要買房的，除了跟他關係不好的，肯定是沒房的。因為有房的人他體會到了有房帶了的好處，比如財富增長，比如有月供壓力帶來的工作更努力家庭更和諧；而沒房的人，他是根本不會體會到這種感覺的，他只會整天幻想房價跌了我就虧大了這種杞人憂天似的心理活動。

那麼房價到底是會漲還是會降？

我的觀點：超一線城市後勁兒有限不看好繼續大幅度上漲，小幅度下降的可能性很大；一線二線以及經濟發展良好的三線城市還有餘地，這一輪去庫存結束，房價會抬頭，因為城市化還遠沒有結束；經濟發展很滯後且無明顯產業支撐的四五線城市還是少碰為妙，除非必要。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

大家的收入水平提高了，房價肯定也漲高了，畢竟房子具有別的物品所不具備的特性，唯一性、不動性、金融性、居住性，以及附加的教育資源福利資源。咋們不說為什麼房價那麼高，咋們說為什麼房價低不了吧，總結了一下主要有三方面的原因。

一、土地

中國地大沒錯，但是可以開發的比較有限，荒地好說，徵收便宜甚至無主之地不用徵收。建了房子的土地，成本就多了去了，雖然土地只有使用權，但是房子是所有權，國家還得買了房子才能用那塊地。現在城市發展都不好去動老城區的房子，太貴了，都想著開發新區，太偏了又不行沒人去啊，所以地雖然大，但是可以開發的有限。

二、建設成本和運營成本

建設成本包括人、財、機，這三部分的成本都漲了，建設成本肯定漲吧。

運營成本包括前期考察、組織建設、管理、稅收、策劃、銷售等等，不說別的，稅收這個就很多了，具體大家自己百度。

這樣算下來，一個專案的開發成本也是非常多的，開發商的利潤平均下來在10%左右，怎麼不信啊？太多還是太少？對於這樣的鉅額投資來說，這也是一筆鉅款了好吧。

三、收入差距

中國這些年的快速發展，抓住機會的人也跟著發展起來了，但是還有很多沒抓住機會的，這些人自然就發展慢了一點，體現在收入上就很明顯了，收入差距有多大這個想必每個人都有自己的體會。房子這個東西是越有錢越想買，有錢人即使不為了投資也想提高自己的居住質量——不信這句話的人就是傻瓜。如果不是國家限購限貸，有錢人的錢沒法買更多的房子，房價決對控制不住。

再說一點，房子數量，空置率。

按房子數量和人口來說，是足夠住了，但是不可能那麼平均對吧，有些人就想房子多一點收租，有些人就想和父母分開了住，有些人有自己的房子沒辦法住，因為要遠離房子去外地工作，還有人換房子住，賣了再買不是。所以空置率就高起來了，這也是必然的。

現在的房價比以前複雜，每個城市情況不一樣，政府也是出臺了一些相關政策，具體情況具體分析吧，總體來說，只要城市化還在發展，房價就跌不下去，至少也是平穩的，有些產業多人口多潛力大的城市還會繼續漲。

房價永遠穩，短期可能回落，夯實價格，長期趨勢跟隨GDP增速和物價水平保持一致。

買完房的都說還漲，沒買房的總在喊房子要降價，這其實就是主觀視角代入感在發揮作用，人們更願意聽見自己願意相信的聲音，都會站在自己的角度來看待問題。

反映到生活中，就是“孕婦效應”：一個懷孕的人，沒有懷孕之前看大街上行人都是行色匆匆的人，懷孕之後，看大街上，怎麼有那麼多和我一樣的孕婦啊。心理學上把這種現象叫做“視網膜效應”。

最近十年來看，多軍空軍之論辯，多軍已然成為了常勝將軍，“房價永遠漲”在中國步入低利率社會之前來看，是有道理的。

對於買房這件事，尤其不是自住的，更需要理性分析，不要犯情緒性錯誤。

怎麼才能買對房子，不犯情緒性錯誤呢？

買房從來都不是一次性的即興決定，而是經過深思熟慮後的不完美選擇。

為什麼不完美？

因為沒有面面俱到的完美房子，那樣的房子價格往往也很完美。

我們都是在看房的過程中，去猶豫，糾結，抉擇出自己最看重的那幾點，然後下定決心去下定的。

所以，早點拋棄那點小小的虛榮心，別看裝修看素顏，美麗的房子不賺錢，哪哪兒都挺好的好房子不好溢價，想清楚自己所需，再做決定吧。

有些新人在房地產週期輪動的過程中，往往容易自怨自艾，後悔沒有早買下當初看好的一套房子，要不然現在早就增值了多少多少，其實大可不必。我們不能用這種後視鏡的眼光看問題，事後諸葛心態要不得。其實，再給你一次機會，以當時你的認知能力和心理素質，可能大概率還是會錯過。

所以，錯過的就讓它過去吧，當務之急是提高認知能力，看穿房地產週期本質，才能在下一次時機到來時牢牢把握住。

有些人錯失機會後念念不忘，越想越覺得自己當時只是欠缺一點魄力沒有及時決策執行，但是眼光是精準的。然後不甘心，在已經錯失最好時機的情況下繼續追高買入了已經不再具備明顯優勢的板塊。

殊不知，板塊追高是大忌，容易高位站崗，不要被情緒衝昏頭腦，保持冷靜，機會還會有的。

最後，希望大家都能買到自己心儀的好房子，家庭幸福，闔家健康！

相信不少人都知道“薛定諤的貓”這個悖論，這個悖論的意思是說盒子裡的貓是生是死如果我們不開啟盒子是不會知道的。這也說明了事物的不確定性。凡事不確定這對於房子來說也是如此。就一個普通人而言，在他買房和不買房之間也有著薛定諤的悖論。在他做下決定的那一刻起我們才能看到他對於房價態度的變化。

很多人都是這樣，在買了房子之後就開始希望房價上漲，也會說著房價還會繼續上漲的話。但是在他買房子之前，房子並沒有和他的利益相關之前，他對房價的態度似乎是截然不同的。他不會說房價會上漲，他也不希望房價會上漲。這就是購房者自己與自己之間的矛盾。甚至也有人並不知道自己為什麼會產生兩種不同的心理。這也應了古人的詩句“只緣身在此山中”。

購房者還有一個共同點那就是得了便宜賣乖，這其實很好。對於購房者而言買了房子賺了錢那就安靜的做一個“美男子”。但是對於沒買房的人來說就更容易表達自己內心的訴求。降房價，樓市威脅論，房價暴跌論等等理論層出不窮。總覺得隨著時間的推移他們的一切理論都會被驗證。雖然現在中國的樓市發展並沒有很長的時間，但從發展到發達的階段來看，中國的房地產已經相對成熟，成熟和穩定的趨勢並不會讓樓市的威脅就此爆發出來。

買了房的人知道沒有房子的感覺，沒房子的人不知道有房子的感覺。但是隻要購房的行為發生了，利益相關了角色也就改變了，看法也就改變了。不論你有房子沒房子，不論別人說房價上漲還是下跌。如果房子真的只是用來住的，那麼過分的關注房價漲跌又有什麼意義呢？很多人縱使說著房子是自己住的，卻又關注於買房的收益。也真是難為這些人了。

關於房價來說，總體趨勢明顯在下降，而不是上漲，當然，這個下降幅度並不大，只是小幅度的下降，而關於房地產的新聞從來就沒有減弱過，因為房子和每個人都息息相關，不管是買房的還是沒有買房的，都相對來說非常關注於房價。

2019年的最後一天，馬上跨入2020年，又是一個十年，在這個十年裡，房價可謂是雨後春筍一般節節攀升，縱觀全國各地，有多少人是房奴，一套房子需要大半輩子的積蓄來償還，而大家最為關心裡的就是房價能下降，在這兩年房價確實有所下降，但是已經攀升起來的房價，要想下降到白菜價，那是不可能的。

但是在原來基礎上下降5%以內那是非常有可能的，甚至於有些地方的房價已經下降了這個數字，可是同樣相對於收入來說，還是讓許多人壓力山大，望房興嘆，這也是沒辦法的辦法，還是要頂著經濟壓力來購買。

而買完房和沒有買房的人說辭不一致，也是可以理解，對於已經買房的人來說，自然期盼房價上漲，證明自己房子還在升值，而對於沒有買房的人來說，最想聽到的就是房價下降，能有能力購買。

這也是可以理解的一種心情，至於房價來說，自然不可能無節制的上漲，國家也會進行一個調控，所以說一些城市的房價目前持平，有些城市的房價而是在下降，這當然和一個城市的發展前景和城市人口來決定，同時因為大量房產開發，自然房產也就競爭力特別大，也不得不出現下降。

看到這個問題，覺得好像還真就是那麼回事，一直以來，從來不缺少預測房價的人，有人看好房地產市場，也有人看衰房地產行業，每個人都能拿出來支撐自己觀點的論據，但至少截止到目前，在過去的長週期內，房價是上漲了。

一直以來，買房的群體，有的人是因為各自的原因，不得已買房，有的人是看好房地產市場而買房，所以也不是所有買房的人都能預測到未來房價的走勢。至於沒買房的人，也不是所有的人都看空房地產市場，也有很多人是因為高房價，對房子是心有餘而力不足，但是不可否認，並不是所有沒有房的人都看空房地產，但不可否認，在感性上，沒有房子的人多數都希望房價下跌，理性上還是有很多人看好房地產市場的。

記得在2008年的時候，當時很多人都說房價太高了，房地產泡沫太大了，對比國外的房價，我們的房價遠遠超過了人們的承受能力。2013年到15年，也有很多人唱衰房地產市場，市場成交量低迷，多數人都在觀望。如果站在當下看過去，我們都知道房價是上漲的，但是在當時的環境下，真的知道房地產發展背後的邏輯嗎？

所以房價是漲還是跌，關乎到每個人的利息，無論內心對於目前房價的好惡，都應該保持理性，而不是非常感性的發洩內心的情緒，

漲跌都有背後的邏輯支撐，誰能抓住核心，抓住房價變化的規律，才能對房地產市場有一個正確的認知。就像過去每次房地產市場低迷的時候，總有一部分人逆勢抄底，裡面有投資的群體，也有自住的群體，但是無一例外，這些抓住本質的人，才能成為最終的贏家。

所以，過去房價的確是漲了，但是沒有隻漲不跌的資產，未來的市場，邏輯已經發生了變化，對於買房的群體，會有更高的要求，現在可以確定的是已經過了隨便買都漲的時代，未來的市場，過去的經驗已經不適用了，更多要關注城市的價值和房子本身以及附加的價值。

總之，過去房價整體是漲了，但是未來，不是所有的城市所有的房子都能漲，房地產市場的風險也在越來越高，對於購房者的專業屬性要求也越來越高。

買完房的人，沒得選擇，只能期待房子漲價，跌價的話會有虧損。沒買房子還在計劃買房子的，期待房子跌價正常，誰都想以最便宜的價格買到自己心儀的東西。

現在的房價，說不上來，市中心，地段好的房子是不會跌的，這點可以肯定，要買房必須選擇地段好的才能保值，所以是不是矛盾啦

我也想買個小房子，但我住的地方也有，我也一直在等待，[大笑]等待什麼，不用說也是跌價，可會跌嗎？不知道，但是我想就像有人說的，即使不跌，也不會暴漲，那就等等，反正也就這價了，所以我索性等等，等我小孩大點，看她想在哪裡，就在哪裡付個首付，她自己還房貨，這是我的真實想法，不知道對不對，也有人說錢會貶值，是啊，錢能換的越來越少，2017年一百塊錢能買八斤左右豬肉，現在買三斤左右到底該如何決擇，沒有人能給你下決定，根據自己的實際情況，社會的發展情況，自己做決定，房如果是買來住的，漲與跌，有人說沒多大關係，其實也是有關係的，一次性付款沒什麼影響，可貸款就有影響了不是嗎？還是自己決定吧。

買房的人都喊房價可能還會漲，實際上是自己的一種心理上的預期。每個人都不希望自己買完房子以後因為價格下落而遭到損失，他們期望漲價。所以，他們跟別人講可能要漲價的理由，實際上是在為自己加油。沒有買房的人持幣觀望，實際上是希望房子的價格不斷下降，降到一個合理的尺度時再出手購買。這兩種人都是一種心理預期，就像賭博一樣，對未來的市場行情有一個預期的判斷，為自己的心理想法打氣鼓勁。