新房出現這樣的問題確實很氣憤。收房之前沒有物業人員帶你去驗收嗎？要籤住宅使用說明書，住宅質量保證書。簽字前有問題就得讓開發商或者物業整改。

說下解決問題的辦法

一，去物業報修，收房不到2年房屋出現質量問題，是在保修期內。填寫報修單，物業人員簽字，寫明維修時間，有物業公司的章。留好證據

二，去找售樓處置業顧問，一般新房的置業顧問都要配合業主收房的，看能不能讓銷售和物業溝通更換。

三，如果都是推脫責任，不予理睬，那隻能找相關部門投訴，首先打工商局消費者投訴熱線，並錄音。物業費的收費標準歸物價局管，也可以打物價局電話投訴物業。

四，打房管局電話，投訴開發商的商品房質量問題，接著打市長熱線投訴。並做好起訴物業和開發商的準備。

五，這幾個流程走完還不行，還有終極一招，去物業或售樓處拉橫幅維權，並做好錄音錄影。只說訴求，不要吵鬧，避免受到人身傷害。

開發商在建造時所遺留的問題，自己無法判斷時，找專業機構來檢測，並出具專業報告。

1、遇到嚴重質量問題，與開發商談判

當購房者居住的房屋出現質量問題時，先找開發商進行談判，解除商品房合同，並要求開發商賠償一定損失。對開發商來說，遇到業主反映房屋質量問題，不可推諉，應按照合同約定，法律法規切實解決問題。

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2、一般質量問題，要求開發商進行修復

對於一般質量問題，如漏水、牆體開裂等，對購房者的居住沒有造成嚴重影響的，購房者只能要求開發商對房屋進行修復並賠償損失，不能要求退房。商品房也有保修期。法律規定，住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質量問題的，在保修期內，出賣人應當承擔修復義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

3、如開發商推諉，直接採取司法訴訟

當房屋質量問題已經影響到正常居住，購房者應該先向工程質量監督單位申請重新檢測房屋，經驗證房屋確實是因為質量不合格而影響居住時，購房者可以拿著檢測報告起訴，要求開發商做出合理賠償。

購房者在交房時就應該仔細核查房屋，如果自己不懂，可以找朋友或者專業人士，甚至可以選擇專業的驗房公司驗房。發現質量問題時，購房者可透過拍照、錄影、文字記錄等方式保留相關證據以便日後維權。