這是個很有趣的話題。

房貸30萬，貸款30年，為什麼利息加起來卻有38萬？想必很多人想不通。

是啊，利息竟然比本金還貴，想必很多人心裡都肉痛。

其實貸款二三十年的，很多人的還貸總利息都會比本金貴，這個是很正常的。

拿我的情況來舉例，我房貸利率為6.615%，貸款25年，貸款40萬，等額本息還款，那麼，貸款期限內，支付總利息為41.93萬元，比本金還貴。計算結果見下圖：

表面來看，我這個貸款實在是太不划算了，利息怎麼可能比本金還貴呢！但是，只要你懂得通貨膨脹的含義，知道今天的錢和明天的錢購買力是不等值的，那麼，就知道這是一筆絕對划算的買賣。

試想一下，10年前的100元，和現在的100元，購買力是一樣的嗎？10年前100元去超市購物，能買不少東西，現在的100元，去超市沒買多點就沒了。

再舉例來說，上個世紀80年代，萬元戶是非常稀罕的，有人推算過，80年代的一萬元，相當於現在的1000多萬，請看，這30多年，貨幣購買力縮水了多少倍？

再拿房貸來說，中國住房啟動商品化改革以來，已經二十多年了，之前敢貸款買房子的，現在都賺了。賺錢每月還貸幾百元，當時可能感覺是天文數字，現在你再看，還貸幾百元還算是個事嗎？

所以，考慮到資金的時間價值，貸款二三十年，利息總和比本金還貴這事太正常了，也很划算。

其實，銀行貸款是普通人唯一的從銀行“薅羊毛”機會了，能利用還是儘量利用為好。當然，也要量力而行，不要揹負過高的槓桿，那樣資金壓力太大了，給生活帶來很多不便，並不推薦。

在基準利率上進行上下浮動，以此來增加或者減少購房者的成本，這是微觀常用的一種房市調控手段，利率的上下浮動對購房者的購房成本是非常大的，有時候甚至都超過了房價本身的變動。下面我們分別從下浮30%、基準利率、上浮32%三個角度來看，如果貸款30萬，期限30年，那麼你的利息總額分別是多少。

1、貸款30萬，期限30年，利率下浮30%（實際利率為3.43%）

2、貸款30萬，期限30年，基準利率（實際利率為4.9%）

利息總額為27.3萬，月供為1592元。

2、貸款30萬，期限30年，利率上浮32%（實際利率為6.468%）

總結：也就是說房貸利率上浮32%比以基準利率按揭的情況下要多支付10.7萬的利息總額，月供每個月多支付297元，多支付的利息總額已經相當於三分之一的房貸總額了。

房貸利率上浮32%比下浮30%進行按揭的情況下要多支付20萬的利息總額，月供多支付554元，多支付的利息總額已經相當於三分之二的房貸總額了。

如果這樣算，等額還款的利息應該不止38萬吧？比如你還了15年，也就是還了34萬，那麼這34萬一直到你還清的後十五年、不是一直在產生利息嗎？你說是不是這樣的？

等於買一套房付二套房款，太不值了。以前房價大幅上漲還好，現在房價要麼滯漲，要麼下跌，貸款買房就是滅頂之災的賠錢了……

我大概算了一下，您貸的是商貸30年，利率在5.8%左右，也就是基準利率4.9%上浮18%左右！出現這樣的問題，原因主要在於兩個方面，第一，您是購買的第二套按揭房，導致利率上漲！第二，開發商所合作銀行並非四大行！企圖在貸款上吃回扣！目前全國的商貸基準利率都有所調控，基本都上浮了5%左右以上！但是還達不到10%！也就是說，正常商貸30萬，貸30年，首套按揭商品房住宅的情況下，本金加利息總共要還60萬左右！不過不用擔心，長貸短還，可以提前償還本金，並且已經償還部分不會算利息！

房貸30萬，利息38萬，為什麼？

銀行的錢也不是白借給大眾買房用的啊。

借錢總是要付利息的嘛，8萬塊就是分期還款支付的房貸利息啊。

銀行給符合資格的人發放房貸，一是解決個人買房的資金缺口，二是拉動經濟增長。

銀行不是慈善機構，借錢給你肯定是要收取利息的，只是付息的方式不同罷了。

所以，

如果你合計著銀行貸款利息高，且手裡資金充裕，那就選擇全款買房；

不知道你是哪個地區的，但是按照基準利率上浮30%來看，應該是二套房或者三套房，所以利率才上浮這麼多，首套房一般是上浮10%-20%，那麼奇怪了，按理來說你應該已經有一套有房貸的房子，為什麼會不知道貸款利息可能會高於貸款本金？

如果你覺得利息高於本金接受不了，你可以選擇等額本金還款法，一開始每個月多還5百多，每個月遞減4.42元，因為等額本金初期還的本金比較多，自然未還本金就少了，產生的利息也少了，30年下來可以節省8萬多的利息。