在商品房買賣過程中，貸款購房一般為這個步驟：

稽核貸款條件（戶口，收入證明，流水等材料）交定金籤認購協議書-補首付款隨後簽訂《商品房買賣合同》-貸款-銀行審批透過-進入抵押-放款！

而補交首付款如果開發商手續沒問題的話，隨後可立即備案！如果您房子交完首付款沒備案，那麼可能是以下原因：

1、所購房子屬於在建工程抵押。這種情況是開發商把房子抵押給銀行，雖然已經銷售，但是還沒有去銀行進行解壓！也就是說房子現在是處於抵押狀態！需要開發商解壓之後才能備案！

2、開發商五證不全。多為預售許可證沒下來，看看開發商能否提供給你預售許可證，如能提供，那多半是第一種情況！

出現交完首付不備案的情況，可以檢視商品房認購協議，看看上面有沒有真是備案約定的相關條款，如果有，可以協商按照條款執行！這種情況你可以要求退房退款！如果不想退，那就只能等，什麼時候解壓什麼時候可以備案！

交完首付並不一定能籤合同，為什麼？

第一，看開發商的五證是否齊全，如果不齊，房產局是不允許開發商籤正式合同。所以交首付問題，開發商隱藏證據資訊，誘騙購房者草簽合同交首付，此種方式是由資金不足、土地歸屬不明、建設規劃不符等因素導致，也就是上面說到的五證問題。

第二，開發商採用預售預定模式銷售房源，即在未取得預售許可證的情況下，隱蔽對外銷售。房產局未批預售許可證就不可簽署購房合同。長久未得預售許可證，一方面是規劃建設不符合規定，另一方面是備案價過高，房產局不預批准。

第三，開發商或者中介在上一期銷售的房源中購買部分房源，己草簽購房合同，二次對外出售-俗稱內部房或指標房或者特定房。交完首付都是草簽，只能等到銀行提供的可更名名額才可更換名字，介時才能籤正式合同。

此種情況，購房者在購買房源時一定得認清開發商還是中介，認真審視是否五證齊全，預售許可證編號，房源樓棟等資訊是否匹配。不然，如遇不良開發商或個人，將造成巨大損失。

因為你只是交了首付，並不能達到簽訂購房合同的條件。購房合同是需要銀行放款以後再簽訂的。交完首付以後還需要去銀行面籤，面簽完了以後，需要等銀行放款。這個放款時間，視地區和銀行而定。銀行放款，開發商收錢以後才會聯絡你簽訂合同網籤。

不知道你說的是一手房還是二手房，一手房一般流程是先交定金過幾天后拿個人資料到銀行審閱，主要是看首付能做幾成和有沒有貸款資格，如果銀行審閱沒問題再回售樓部交首付款給開發商後馬上會簽訂購房合同，再去銀行辦理按揭的，如果是交了首付還沒有籤購房合同有可能是你個原因也可能是開發商或者是中介原因，個人原因：資料不齊全或資料不合格，開發商原因：購房合同還沒打好，樓盤證件還沒齊全等等，中介原因：為了快拿到錢或者害怕客戶反悔不買，沒有到與開發商約定時間提前叫你交首付。建議你打電話問下開發商

本人從事置業顧問多年，對於房產銷售流程，開發商套路，瞭解諸多，對於這個問題，我覺得只有2種原因。

第一種：開放商證件不齊全，無法網籤備案。既然你已經交了首付款，正常情況下，正經開發商讓你在交首付款之前去銀行面籤，銀行面籤透過才會讓交首付款，交完首付款才會籤紙質合同，同時網籤，接著備案。一般見到網籤合同銀行就會放款。所以交了首付不能籤合同，那是證件不齊，沒達到銷售條件，房管局不給做網籤，開發商為了回款，所以收了你的定金、首付，這種屬於違規銷售。

第二種：你可能用的是全款分期購房，一般是按照全款分不同的比例，一定的時間付完，這種情況下，一般是不會簽訂合同的，因為你全款沒付完，直到只付完全款，才會和你簽訂合同，同時網籤，再備案。