經過查閱相關公開資訊，重慶市渝中區，位於長江上游地區、重慶大都市區，屬重慶主城九區之一。地處在長江、嘉陵江交匯地帶，由於兩江環抱，形似半島，又名渝中半島。渝中區作為重慶市政治、經濟、文化以及商貿流通中心，別稱"山城"、"江城"，巴渝文化、抗戰文化以及紅巖精神在此發源。

全區水陸域面積23.24平方公里、其中陸地面積20.08平方公里，轄區11個街道辦事處、77個社群居委會、1個社群工作站，截止2018年11月30日，全區共登記常住人口 204835戶、504380人。相繼榮獲“全國文明城區”、“國家服務業綜合改革試點區”、“全國首批公共文化服務體系示範區”、“全國和諧社群建設示範城區”、“全國科技進步示範城區”、“全國雙擁模範城”等榮譽稱號。

渝中是重慶的“母城”。3000年江州城、800年重慶府、100年解放碑，積澱了巴渝文化、抗戰文化、紅巖精神等厚重的人文底蘊，孕育了重慶的“根”和“源”，濃縮了山城、江城、不夜城的精華，展現著“老重慶底片、新重慶客廳”的魅力神韻，在老重慶人心中“到渝中就是進城”。

針對樓主提出的問題，首先做民宿需要城市具備紮實的旅遊文化底蘊看，渝中是重慶的總部經濟基地和都市旅遊目的地。2018年，新增稅收億元樓宇3棟、總數達37棟；新增重點文旅企業25家，規模以上文化旅遊業營業收入1000億元、增長12%，全年接待境內外遊客6374.9萬人次，實現旅遊總收入383.5億元，同比分別增長16.2%和20.3%，獲評“全國首批國民休閒旅遊勝地”“全國最受歡迎全域旅遊目的地”。

可以說民宿在渝中的具備一定的市場空間，那麼來分析一下您的首付20萬，渝中房價目前均價20980元/平方米，首付比例在30%，您可以在渝中投資一套30平的小公寓用作民宿經營，由於沒有規模效應，且不能突出民宿的特點。個人建議您可以考慮其它方面的投資。

首先，你首付20W就是說加上各種稅後一共20W還是就有20萬，其次，在渝中區也要看新樓盤和老小區，新樓盤的話紫東國際是個人認為價效比最高的樓盤，建面在1.5-1.6的樣子，而且離網紅景點洪崖洞也很近，價格低＝總價低＝首付低