關於小區電梯廣告、廣場廣告等公共共用部位的廣告收入歸誰？歸物業公司合理嗎？我解答如下：

一是物業管理條例中規定小區內公共共用部位收入歸全體業主所有。但實際操作中是有物業公司操作收費，一般這部分收入單獨列帳，去掉物業管理成本（使用者提畄、清理、來往業務聯絡費用），剩餘部分用於夲小區裝置設施維護維修和物業費不足，要求物業公司每年公佈一次收支情況。

二是業主的誤解在哪裡？一般正規的物業公司每年都公示，上級物業監督部門還把此項工作列入考核專案。但即使公示了，業主不相信，你說用到那就用到那了？加之不規範的物業公司連公佈也不公佈，特別是商業鬧區廣告收入多的小區，業主不相信公示。認為物業公司侵吞了，其實正規的公司帳目是不會出現這種情況。但物業公司這部分自收自支自公示得不到業主承認才是關鍵。

三是為維護業主利益，避免業主誤解，最近各地相繼對當地物業管理條例都進行了修改，比如將公共用部位收入7O%歸業主，30%歸物業公司進行了細化，估計對誤解化解會有幫助。

四是業主的懷疑怎樣化解。物業公司要堅持公示，並且公示要細，增加可信度；有業委會的小區，業委會要加強督導，沒有業委會的社群加強督導；業主掌握一定證據可向有關部門舉報。

五是到底歸誰管理，按照誰管理誰收益的原則，估計以後還是物業公司管理，但可以試驗業委會和物業公司共同管理，或者業委會管理。但不管誰來管理，都需要公示和核查。

有很多人，在業主與物業的矛盾中，提.

出一點問題問合理嗎？合法嗎？本文問的小區廣告收入歸誰所有，隨之會引出小區收到天價廣告費的問題？又會把矛盾指向物業，討罰物業。加劇物業與業主的矛盾，又增加了不合諧的因素？但還想借機會告訴網友，小區確實有廣告收益，業主透過業主委員會去查詢，是公開的帳目。業主關心的是這錢物業是怎麼用的，是不是能發到業主手裡。但是你們注意觀察過嗎？小區裡的配套設施裝置經常的被人為的原因給弄壞了，例如單元門道閘，健身器材，路燈等，這些如果是正常損壞，物業有責任必須修。相反有人有意弄壞的，這個維修費用不應由業主交的物業費支出，開發商肯是不想出資，本應由當事人出資並承擔責任。可業主當事人不出錢怎麼辦？不修就影響使用，還會不斷的造成經濟損失，修，錢從何來，如果人為損壞物業免費修，於情於理說不通。在現實社會真還沒有一個行業，當事人不負責，有免費的事。在物業這行，確實很難說清楚。物業一般都默默無聞修好的，用的錢就是業主的公共收益。業主確實不應該損壞屬於全體業主的共有財產，物業也確實不應用屬於全體業主的共有收益，所以啥事都有因果關糸，不能簡單的用合理嗎？合法嗎？來回答。有些人為了混水摸魚，整天編造謊言騙人，說小區廣告收入可達幹萬元。我住的小區不足千戶，有個賣家電的單位，在小區搞促銷10幾個人2天共賣了5臺淨水機每臺3000元，你說他給小區交多少錢？任何人在小區做廣告，首先要核算成本，虧本不掙錢，有傻瓜出高價的嗎?無論誰說的再好聽，違背經濟規律的事，偶然一次可以，不可能長久的，要想小區好，物業業主相互理解，才能長治久安，不信你就堅持下去，結果會告訴你，啥是對，啥是錯