你說的是沒有國有土地證吧。

一般這種房子或商鋪土地性質都不是透過正常的招拍掛得到的，也就是我們平常所說的小產權房。

這樣的房子簽訂的合同多數是租賃合同，比如20-40年的租賃合同，很多地方房產證是辦不下來的，沒有房產證也就是說只有使用權，如果要賣，賣的也就是使用權。

不過好處是，這樣的商鋪轉手稅費是沒有的。

所以，這樣的商鋪是能賣的，只要有客戶願意買，你們就是租賃合同的轉讓，雙方同意也就可以。

你的問題比較籠統，無從具體回答。說個大概吧，你的情況應該屬於兩證還沒合一的時候了。土地證，所在樓盤與商鋪是總戶與分戶的關係。如果你確認你沒有土地證，那就是開發商持有總戶，沒有分戶到各商鋪。建議先去自然資源部門瞭解該地塊的性質屬於出讓還是劃撥，該樓盤屬於什麼建築性質再做打算吧。

你問的這個問題我這樣給你說說，你作為參考，第一沒有土地證那就說明開放商手續不全，辦不了產權證，第二，你瞭解下是什麼原因，為什麼沒有辦下來？後續如果能辦下來，是可以選擇的，必定不是你一戶，這裡面有很多人，都會去維權，要求開放商和政府去辦理此事。第三，商鋪本來就是用來投資者最好的選擇，產權證在辦理中，也不影響你的收入。第四，你要了解清楚的是，一個開放商，具備銷售的最基本的是要五證齊全，1國有土地使用證2建設用地規劃許可證3建築工程規劃許可證4建築工程施工許可證5商品房預售許可證，如果說你買的這個商鋪這五證都沒有，那就屬於違建，最後可能會按違章建築來拆除。那就沒有必要去買。再做打算，投資有風險，掌握好方向在行動。

可以買

你必須見到他說的國有土地使用權證，看清楚上面的使用權型別是劃撥還是出讓以及出讓年限，根據物權法，不動產權屬以登記為準，所以必須叫賣方將土地證分戶，以便土地證過戶。如果使用權型別為劃撥則需要補交土地出讓金。拆遷之前是劃撥，換房的土地使用權型別也只能是劃撥，所以一定要看清楚了～！不要盲目下手。

非常感謝，問題也邀請。首先第一個沒有土地證的商鋪。我個人認為還是去租用會比較好，為什麼呢？因為沒有土地證件的商鋪，他首先第一個哪怕可以買賣，哪怕他跟你說他可以一起去律師樓做律師見證，或者是合同簽訂，但是本身這個事情的本質他是不受法律保護的，法律對這些小產權的沒有土地證的商鋪或者是住宅都是屬於違規的。

所以真的不建議購買，因為不怕一萬，最怕萬一，萬一你花了這筆錢買了之後，這裡立刻被舉報，然後被當做違建去拆了的話，你是沒有任何補償的，那你所投入的資金以及精力就會白白的浪費掉，我相信這個事情對於每一個來說都是一個不小的打擊，特別對於以投資心態去買商鋪的人來說。

一、看位置，如果位置所在地位人口流動量大區域可以考慮，比如校區，醫院門口，小區集中地，商貿中心。二、看出售單位，若為單位或集體出手的商鋪，可以考慮。

如果是出讓土地沒有辦理土地證或遺失土地證，提供全相關手續到房產登記處辦理不動產證，不動產證下來之後即可買賣，不過在過戶之前要諮詢好土地增值稅、個人所得稅、營業稅等主要稅務，沒有專業人士很難搞明白。

如果商鋪的土地性質不可能變成出讓土地，那目前是無法辦理過戶手續，如果買賣只能訂一個契稅，雙方保持誠信原則，也是可買賣。但由於產權無法登記在購買人名下，萬一有意外情況會有扯皮狀況發生，購買此類商鋪持慎重態度。

可以。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。

房屋所有權證(即房產證)是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理

謹慎購買，雖不知道您說表述的是哪一房產，但是商鋪也是房產，那麼就要考慮證件齊全，購買商鋪的行為以過戶到自己名下為例，如果沒有土地證就不能過戶到自己名下，不屬於自己名下的不動產，那麼自己無法實現產權不動產的合法權益，所以建議謹慎考慮

關於‘商鋪為什麼沒有土地證’這個問題，我的看法如下如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只要有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。1、物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。2、你的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償。