根據你所描述的情況，是合理的。一、銀行按揭貸款的安全措施

作為開發商銷售的期房，需要在完工驗收備案後才能交付業主使用，在銷售後需要比較長的時間才能為業主辦理不動產證。

開發商為了促進銷售，及時回款，在開盤銷售前就會尋找幾家按揭貸款合作銀行。

銀行發放按揭貸款，需要業主、或者是第三方獨立的擔保公司為其發放的按揭貸款提供擔保，以確保發放的貸款安全。

此時的擔保，對於業主買的房子來說是預抵押給銀行或者第三方擔保公司，由於沒有不動產權證書，還不能辦理正式的抵押登記。

根據擔保法的有關規定，抵押人、抵押權人應當簽訂書面的擔保合同，或者在主合同中約定擔保條款。

而現在的按揭買房的擔保方式，一般有兩種：

一種方式：銀行以外的第三方獨立法人的擔保公司，為業主的按揭貸款，向銀行提供擔保，業主再把房子抵押給第三方擔保公司。

另外一種方式：業主直接把房子抵押給銀行。

現在絕大多數地方都是直接抵押給銀行。

由於按揭買房的業主，日常都比較忙，為了方便業主，減少辦理按揭貸款的時間，提高工作效率，有的銀行就會把抵押合同交給開發商，委託給開發商售樓部人員，負責對按揭買房的業主，代替銀行或者擔保公司通知業主簽訂抵押合同。