因為疫情的影響，看到的是中介及當地房地產商鋪天蓋地的廣告和推廣，但是聽中介好友說，成交銷售額已經大大不如從前。

首先，因為疫情的影響，以及各行各業所受不同程度的經濟打擊，手上的現金或貯備金大不如從前，很多甚至是負債。如果不是緊急的剛需所要，大概很多人短時間內不會投資買房，或者把錢壓在房子上面。

其二，現在很多房地產商生產的還是屬於第三代住房，而且這種住房在經過之前那麼長時間的民眾體驗後，發現了很多弊端。比如，高層電梯用久了會出問題，低層水管堵塞或漏水情況嚴重，高樓層安全問題等。隨著人民對田園生活的嚮往，真正住房子的人已經不太喜歡高樓層建築，而更傾向於第四代住房，有個花園，種菜養花，迴歸田園般的生活。簡而言之，現在大部分的住宅建築已經過時，新的住宅建築還沒有成為主流，沒有給消費者消費的理由，除非很著急的剛需。

最後，年輕一代人的消費觀念的變化。以前買房都是老一輩說，有一個房子，才能安家。看過前幾代人辛苦的還房貸的壓力後，年輕一代已經不願意生活得如此辛苦。況且，隨著交通的便利，人員的流動，很多人願意租房，而不是投資買房。

綜上所述，房地產未來不會暴跌，也不會像以前那麼暴利，只是銷售的方向可能不再像現在這樣只是單純的售房。應該更多樣化。

如果是我，會買那種價格適中的60-90平米的小型別墅，前後都有庭院，可以偏一些，但是一定要環境好，治安好，交通便利。

首先，最重要的一點，就是對於樓市的長期持有規劃。這裡面有兩層意思，一方面，是面對調控政策應有的態度和房產投資的規劃。我們這裡說的長期持有，起碼要做好5年的打算，至少要有一個五年的計劃。另一方面，是持有五年房產的資金上的準備，是否有穩定的收入保障持有房產期間的月供。

眾所周知，這次調控力度之大是史無前例的，很多人現在也已經理解，調控最首要的目的是為了房價不跌，而不是控制上漲。未來，無論是國家經濟整體發展，還是單個城市，都在經歷重度的轉型過程。

而且，之前對於調控持悲觀態度的人，現在時間已經證明了，樓市沒有出現大面積拋盤現象，同時，由於交易暫緩或中止，目前投資者個體即便有損失，大多數也停留在賬面上。就目前的經濟發展情況看，大部分人還是抱有對未來的信心，持有房產等待翻盤的機會。

這就引出了剛剛說的第二方面的問題：資金的準備。有資料顯示，目前國內人均負債達17萬。這種全民負債的形勢下，未來要比拼的不是誰資產更多，而是誰的現金流更穩。

就比如近期的疫情，為了安全已經全國性的推遲春節假期；起初人們聽到這個訊息還很開心，然而很快大家都開始憂慮一個問題：下個月的貸款怎麼還？

打工族開不了工，基本工資可是不夠換月供的，至於那些拿績效工資的人，沒有業績就沒有一切；而且疊加春節，年前不免要買買買的。

中小企業和個體也被這次長假的疫情打蒙了，尤其是第三產業，年前大筆投入改善經營狀況，準備小長假賺一筆，現在基本上已經是血虧了。

這類人在2月的還貸日，想必應該是很痛苦的。

因此，長期持有的最現實問題，就是持續的收入能不能保證？如果突然沒有了收入，你還能撐多久？

其次，對於未來的樓市，乃至經濟形勢，我們應該拿出一個什麼樣的對策呢？

個人認為，有句雞湯現在可以拿出來了：成年人最大的自控力就是存錢，尤其是在消費成為主流觀念的時候。

收入和負債方面，2020年，除了房貸，儘量不要新增消費貸款，還清已有消費貸款。尤其是年輕人，未來財務狀況應該重點置於資產上，而非消費。

對於已經房產的人，盤整手頭的房子，留兩套：一套地段、產品都非常不錯，即便十年後也可以保持堅挺的，一套非常好出租，租金甚至可以抵扣月供的。這樣操作下來，持有房產的壓力就會小很多。至於其它房產，根據自己能力去安排。

在國家住房不炒的政策前提下，我相信房價不會有太大的波動，疫情帶來了一些不確定性，但是總體市場的供需和政策沒有大的變化，市場也不會出現大的波動，但具體到某些房企可能會因為疫情帶來的壓力，而進行降價促銷，或者某些地方出臺部分優惠政策，是可能存在的。

在中國的家庭裡70%的資產是房產，買房住房已經是中國每個家庭都面臨的問題，對於大多數老百姓來講，太需要一個合適的房價了。如果是剛需或者改善性的需求，我覺得還是要儘快買房，畢竟解決自己的需求是主要的，房價是次要的，過去很多人主次不分，認為房價太高或者總有一天會降下來，導致自己現在還沒有住上房子，或者買房付出了更多的時間和金錢，所以買房的主要目的是什麼我們要清楚。如果是投資行為，本人建議還是需要謹慎考慮，正因為疫情增加了很多不確定性，我們需要考慮的就要更多些。