所謂的“二套房”，在繳稅和辦理按揭時，是不同的兩種概念。

先來看看繳稅時的“二套房”，這是指以家庭為單位，當前名下的房產（一般指住宅）套數。記住兩個點，家庭和當前。這主要影響的就是買房時的契稅、買房時的個稅。

按揭時的“二套房”，一般是指家庭現在還有正在還按揭的房子。二套貸款一般在首付和貸款利率上浮方面都要比首貸高。

所以你現在的情況，不管是繳稅還是按揭都算是首套房。

二套房就是，個人名下有第一套房了，再賣一套，就算第二套房子了，第一套房貸款沒還清的情況下，第二套貸款金額就貸不了那麼多，首付要多給，稅費多，利息上浮第二套

現在限購的城市，一般是認房認貸

認的房為在限購城市是否有房，認的貸為全國範圍，如果有過貸款記錄，哪怕還完也是二套房！

這個夠通俗易懂嗎？

也就是說您購買算二套

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房，透過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，透過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。