首先，咱們購房房子時，在售樓部就要諮詢這些五證齊全問題。如果真的疏忽了

那麼，首付五證不齊全，我們可以起訴他要求做出賠償

五證不全，按照國家相關法律法規規定是不允許賣房的，開發商與代理銷售公司是要被處罰的！如果你想退款的話，一投訴就會很快給你退款的！建議抓緊退款，開發商五證不全就敢賣房，他是有多缺錢呀，小區很容易出現爛尾！一旦爛尾，天天還著銀行的房貸卻不能居住，到時候會讓你叫天天不靈、叫地地不應！

五證不全是不允許出售的，如果您不放心可以申請退款，，也可以等他證件辦齊，，好樓盤一般都是提前預售，，證件辦齊估計你就買不到了！！一般的大開發商資質都沒問題，只是辦理的時間晚一天晚一天的事！！

根據你們合同約定的辦理產權證的時間到了之後，如果因為他們五證不全問題導致辦不了房產證，你可以要求解除合同，退房不要了，並按照合同約定讓他付違約金或者賠償你實際損失。

一手房購房合同一般都是制式合同，也就是人們常說的格式合同，有些條款可能對你不利，解決這些問題之前你要注意！

這是我之前鄰居買房時遇到的問題，可以要求退房，五證不全，房屋是不允許上市買賣的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷合同，由開發商返還首付款，並承擔相應的違約賠償責任。可以要求退還首付款如果開發商到現在還沒有取得銷售許可證，屬於違法行為，可以要求全額退還首付款，並賠償損失。

法律規定:出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。所以，現在還可以主張無效，要求退款。如果開發商到現在還沒有銷售許可證的話，屬於單方違約，可以要求全額退還首付款，而且可以主張開發商的違約責任。