根據中國《物業管理條例》第三十八條和第六十五條的規定，物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。物業服務企業擅自改變物業管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款; 有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。

物業管理用房如用於其他用途，需要經過業主大會的同意，物業公司擅自出租是違法行為，會受到法律的制裁。

哪部分空置房？配套用房？還是住宅部分？沒賣出去的住宅屬於房開，如果物業是房開成立的，其委託物業出租也沒不可，難道沒賣出去的就拿給你用？

如果是業主大會同意業主委員會執行的有合法簽定合同，如何本小區什麼也沒有，物業都是開發商的兒子或者子公司的，等著它來收實你們吧業主！

沒有任何可能物業公司是企業，企業利潤越多越好，你管得了，業主們！

這個問題問得讓人丈二和尚摸不著頭腦，怎麼物業私自將空置房對外出租？租金能私自佔有麼？我想問這個空置房是小區共有的空置房還是業主的私人的？如果是小區共有的，物業可以選擇對外出租，但所得收入歸業主集體所有，物業收取一定的管理費用，但目前這些都成了物業的灰色收入，很少有實際落實到業主手裡，其主要原因還是業主相應意識比較差，自我維權意識淡薄，物業管理極度不規範，如果這個物業屬於業主私有的，物業是無權對外出租的，是不合規違法的，所以這個物業產權歸屬業主私人所有，除業主本人以外其他人或者機構無權處置。