風險非常大，中國實行的是不動產登記制度，房產的所有權是以在房產管理部門的登記為準的，通俗的講房產證上登記的是誰的名字在法律意義上房子就是誰的（屬於夫妻婚後共同財產但只登記了一方名字的情況要另行分析），所以一旦你以別人的名義買房，從表面證據來看房子就是屬於這個名義上的夠房人的，他對該房產具有處置權，所以對你來講風險是非常大的，可能會出現以後名義上的購房人不配合你做房產過戶，甚至名義購房人用該房產進行抵押或者買賣的情形，到時候你都是非常被動的，所以一定要慎重。

不建議你冒這種風險，再好的關係，用別人的名字買房房本上畢竟寫的是別人的名字。好比假結婚一樣，萬一假戲真做了怎麼辦？在法律上，也是不認可的！損失的還是自己

首先這個事肯定是有風險的，關鍵就是看風險是否可以被規避和轉嫁，以及風險是否可承受。

說一下主要會有的風險，和應對手段。

1 房屋的實際產權問題

從法律程式上來說，房子實際歸屬誰，除了看證件外，也要認定事實。

雙方簽訂代持協議，首付憑證，流水證明，以及第三方公證。足以證明歸屬權。這些證據面前，這房子就是你的，而非代持人的。

2 使用權問題

首先你是實際居住在裡面，另外你需要和代持人簽訂最長20年的租約，並做租賃備案。

3 自由處置權

這一點你可以給房子上一個私人抵押，比如說10萬，那代持人在動房子的時候，就必須解除你的抵押才可以過戶。

4 繼承問題

需要和其家人簽訂主動放棄繼承條款。

這一條主要是防止，因意外發生而造成的事實性財產繼承。

最後說一點，最關鍵的，就是代持人和你的私人關係，這個其實比上述的都來的重要。

總結：借名理論上可行，但也有很多風險，使用者需要自己權衡利弊，如果是自住購房，並不推薦。投資者可以考慮。

借名買房就是自己出錢購買房屋，但是房產證上寫的別人，這種以他人名義進行購房的行為其實存在很大的風險，雖然這樣很不靠譜，但是關於這樣問題所產生的糾紛卻不少，依舊有人用這樣的方式購買房屋。

現在很多中介為了提高營業額，在介紹房子的時候看您沒有購房資質就會推薦您借名買房，之後介紹一個常年做借名買房業務的人。跟這樣的人借名買房就有很大的風險，一旦他惡意處分房屋，就會導致房屋無法追回的後果。因此儘量不要選擇中介推薦的人，可以選擇親戚或者關係好的朋友等辦理借名買房。