一梯兩戶的房子 應該是時下比較滿意的房子 ，公攤20% ，弊端就是開發商心太黑 ，國家給開發商太寬 給購房者挖的坑太多

沒有弊端：

一梯兩戶，大多是120平以上的房子，120平公攤20，這已經非常良心了。本人88平，公攤26！

按您所發的戶型圖來看，一百三十多平的戶型20平公攤面積，公攤已經很小了，現在新樓盤高層板樓公攤面積一般在20%到25%左右，您這個戶型已經很完美了，你如果想入手這套房源，只用去考慮地段和配套啦。

我覺得首先要搞清楚啥時候公攤面積。我們把概念搞清楚了，針對一些情況也就有基本認識了！說公攤概念之前，我先說一個題外話，你這個戶型公攤二十真心不多，但是，這個戶型動流設計不太好，但也能說是中規中矩，南北陽臺設計還算不錯。各算了一半面積或者都算到房子面積了，所以你的公攤才會而是不然肯定多。言歸正傳！

公攤面積=建築面積一套內面積。簡單來說，公攤就是不屬於你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業主正常生活所必需的公共建築面積，如水電煤暖的裝置間，電梯、大堂、警衛房等。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。相反，如果設定配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業主生活更方便。

那麼第二個問題來了，公攤多少才算好？

一般情況下，7樓以下普通住房，得房率基85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帯有多個電梯間，得房率在73%〜80%之間。別墅型別，公攤極少，得房率普遍達到92%以上。如果公攤率和公攤係數分不清楚，可以在看房時關注得房率，得房率就是使用面積在建築面積中的佔比，也就是公攤率的反比。公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多。可—套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？

老早以前的110平的塔樓，中間電梯，外面一圈走廊，公攤率能有20%,家裡實際的使用面積連90平都不到，現在各家都把走廊圍起來，看著很亂。小高層的均攤基本都不大，一般在10%左右，而且前後兩個大陽臺，都按1/2來算面積，比較划算。高層住宅的公攤面積大都在20%左右，除了常規的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，並且每層的公共空間也很寬敞，給人的感覺就是大氣！別墅的公攤都很小，大概在3%,因為樓梯這些都是自家的，變電站這些基本都一小區來攤,分到自己的沒多少，比大平層好很多。

現在高層建造的房子公攤在20多是非常正常的，公攤包括電梯，消防樓梯，水電錶井，門廳等，20平米的公攤的缺點是物業費和暖氣費會多收錢，購買房子的實用面積會減少

在現階段國內房價政策的影響下，除重慶公攤不算套內面積外，其他省市公攤算套內面積，這樣會造成房屋實際使用面積較小，公攤較大