隨著國內經濟發展和城市化程序的推進，未來有2.6億人口需要湧進城市，或自願或被迫成為城鎮人口，那麼城鎮居所便成為這些人口不可或缺的剛性需求，而這些剛需究竟是要在中小城市購房還是要去大城市呢？

其實這個問題並不難回答，根據自身的需求量力而行即可，在國家長期且持續的樓市調控政策面前，房產逐漸恢復其居住的原始屬性是必然趨勢，因此房價的漲跌似乎就沒有那麼重要了，更重要的其實是生計問題。

有學歷有能力的高階人才入駐大城市無可厚非，因為那裡有更多的就業機會和發展空間，然而對於學歷沒那個高，自身能力有限的大多數被迫進城的農業戶而言，非要到大城市去反而會面臨最基本的生存問題，那就不如在小城市踏踏實實的維持必要的生計。

看能力，首選一線城市，比如北上廣深，第二選擇是省會城市，高鐵時代，交通都是優先一線和省會城市，資源也是越來越向大中城市集中。第三，東南沿海經濟發展比較好的城市或者一線城市周邊的城市，最後就是地級市。至於縣城，買來自住可以，投資就很難了。

就算未來有兩億農民進城買房，大多數人必定就近的城市購買，而且，主要是集中在中小城市，尤以縣城為主。大城市房價高，消費高，連本城較高收入的白領也難以應付，何況是剛剛脫貧致富的農民？所以，農民心知肚明，但為了兒孫的前途，並享受改革開放，脫貧致富的紅利，選擇就近縣城，是最佳選擇！

城市化必定是一個長期緩慢的過程，一窩蜂的進城絕對是災難！在一點政府和民間都要警惕！外國的貧民窟已經說明了問題！沒能力做的事就不要強來！需要進城的不止二億，但那不是今天明天今年明年就可以辦的事！

首先，誰告訴你說未來會有2億多人購買商品房的？就算未來城鎮化要繼續推進，還會有2億多人口進城，但這並不是說就會有2億的購房需求，因為按照現在的樓市發展趨勢來看，未來很有可能會出現一批租房人群，這些人的不會買房的。

租房跟買房唯一的區別可能就是在享受權益方面等不到保障，例如租房上學就是一個大問題，但問題是隨著樓市結構調整，現在大部分城市都出臺了政策來保證租房者的權益，例如北京就出臺了租房入學政策，讓租房者也能跟買房享受一樣的權利。而且這種趨勢越來越明顯，到時候租房跟買房沒區別之後，大家還有必要買房嗎？

其次，就算有2億人買，但房價也不會出現大幅度上漲。因為2億購房需求看起來很大，但實際上樓市供應量更大。關於中國房子到底能滿足多少人的居住需求，有人說34億，有人說16億，所以就算突然出現2億購房需求，但樓市供應也完全能消化這些需求。

最後，我個人認為，這些購房需求會湧向中小城市。沒有什麼特別的理由，就是因為現在大城市的房價實在是太高了。像北京上海深圳這樣的一線城市，房價已經高到了每平米5萬多元，一套房子下來就要五六百萬，根本不是一般家庭能承受的，所以未來這些因為城鎮化而進城的人口，肯定會選擇去房價更低的中小城市買房。實際上這幾年這種趨勢已經表現很明顯的了，例如前幾年就有很多人高喊“逃離北上廣”，北京人口已經連續兩年出現下跌，所以可以預計，未來新增城鎮人口大部分會湧入到中小城市。

有條件的，兩邊都買，給自己一個多選擇空間。只能買一邊，首選大城市，保值率高出手更容易。

但是，前提都是地段，大城市不好的地段，不如小城市黃金地段……

總之，寧圍雞頭不為鳳尾道理。當然，前提看自己到底主要居住生活在哪裡。

感謝邀請回答這個問題，根據2018年中國常住人口城鎮化率為59.58%，按照發達國家75%的城鎮化率來看，未來起碼還有2億左右的朋友需要進城買房（起碼也得有1個億）。對於這麼多人群來說全部湧入二線（包括省會）及以上城市應該是不現實的，未來多數還是要在三四線城市購房定居的。藉此機會簡單談談我的觀察。

就以如今的北上廣深為例，這幾個城市對於人口流入是進行嚴格限制的，尤其是北京和上海，落戶難的問題始終存在。為何會這樣？其實多數是因為北京和上海的常住人口過多導致的，包括如今一線城市中，除去廣州還有繼續容納人口的空間，其他城市並不樂觀（城市資源不可能無休止增加）。簡單估算下，未來二線城市常住人口達到1000-1500萬基本上就是個瓶頸了。而這30座城市要想再繼續容納2億人是十分困難的，畢竟如今的45座城市中多數常住人口已經接近1000萬（多數都在500萬以上）。幾點觀察：

第一、目前來看不少二線城市（包括新一線）城市本身的容納能力有限，提出城市群概念的主要原因還為了預防類似於北京、上海這樣的大城市病問題再次出現。包括如今所謂的15座新一線城市，未來大機率人口數量頂峰也就是到1500萬左右，經過簡單的數學計算45座二線及以上城市能夠解決1億左右的人口流入問題就不容易了，其他一半的人口還是要在三四線城市尋求落戶、工作的。

第二、二線及以上城市的房價問題是這2億人中多數人面對的直接障礙。目前根據統計結果來看，二線及以上城市的市區房價均價早已破1萬元，稍微好點的區域比如：東部和南部城市，房價均價早在1.5萬左右徘徊。雖然這幾年三四線城市的房價經歷了一輪上漲，但是起碼有個幾千元的差距，這些差距將直接影響其中不少人的選擇。

第一、對於二線及以上城市落戶政策有所瞭解的朋友應該知道，其中多數落戶都是有要求的，比如：學歷、工作單位或者有房產等。而在2億人當中其中不少比例是不符合落戶條件的，目前徹底放開落戶限制的城市也是集中在三四線，為何會這樣？其實這就是城市發展過程中的一種自然選擇，城鎮化絕對不是說所有的人都湧入省會或者大城市，這點大家要清楚。根據一組2015年的統計資料顯示，中國高中（中專）及以下學歷的人群數量還佔據了高達64%，我們可以肯定是未來要流入城市的這2億人口中至少半數是不符合如今二線及以上城市落戶條件的。至於這些城市未來落戶政策是不是會放開，包括是不是會出臺類似於廣西鼓勵農村居民城鎮落戶的規定，都會影響著2億人中人們的入城決心。

第二、對於符合落戶條件且工作和工作事業集中在大城市的朋友，肯定是選擇大城市，反之就去中小城市。這裡需要跟大家分享一個觀點：並不是所有人都必須集中在大城市，有時候中小城市的生活未必會差。尤其是隨著如今高鐵、城際鐵路等的開通，未來城市群發展的趨勢愈發明顯（大家可以參考呼包鄂城市群），有時候在大城市周邊的中小城市生活未必不是一個好的選擇。

綜上，如果按照70%的城鎮化率目標來看未來差不多有1.4億左右的人口還是要進城的，期待這裡面所有的人都步入大城市註定是不現實的。究竟要去哪些城市？還是要跟自己未來的發展規劃有關。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

房地產和城市配套有很大關係，這個關係體現在大城市的交通、城建、就業等等會高於小城市，大家在大城市居住會提高幸福指數，這個幸福指數小城市是滿足不了的。

小城市人流以後必定會繼續往大城市流入，這個流入是肯定的，為什麼這樣說，因為小城市的城建、交通、就業率大大低於大城市，這就是小城市的硬傷，今以也會越來越顯現。

說到這裡你大概會有一個買房方向，現在的房地產市場是一個價值投資，這個價值投資就要選擇城市後，再去選擇城市有價值的區域，然後才是選擇樓盤，這三點，是以後做房地產的硬性指標。

城鎮化率提升第三產業佔比，將人口逐漸由農村轉移進城，提升城鎮化率是經濟社會發展的必然趨勢。

截止到去年底，中國常住人口城鎮化率僅為59.6%，城鎮常住人口約為8.3億人，也就是還有5.7億人屬於農村人口。在過去的10年間（2009-2018年）中國城鎮化率約每年提升1.2%個百分點左右，按照2009年13.3億人的基數來算，大概每年由農村轉移進城1600-1700萬人。轉移2億人進城，至少需要16年左右的時間。

國內經濟歷經多年的發展，城市間早已形成以北上廣深和幾個大的都市圈為首的格局，集聚了全國絕大部分資源、優勢及政策。客觀原因造成了國民湧向這些大城市，尋求獲得更好的配套資源與服務。不過同時我們也應該看到，隨著經濟社會的發展，地區之間的差異其實已在逐年減小。除了城市硬性的實力之外，社會民生與生活水平其實差距不大。

去年全國在房地產市場投入12.03萬億元，佔修正後全國GDP總量91.93萬億的1成3左右。如此龐大的投入，換來的是在建住宅將近57億平，每年新開工15億平。以每套120平來算，光每年新開的住宅套數都有1278萬套，顯然在建、新建的數量遠遠超過每年新增的農村轉移人口或是城鎮人口剛需。從全國36個重點城市和部分發達地級市來看，無一例外都在限購。雖然放開了戶口要求，但在限購政策下，加大了購買難度和土地獲取成本，也就相應減小對於房地產的依賴或新建數量。

與此同時，中小型城市既放開了戶口，又無限購措施，房價還相對合理，是你會怎麼選？以去年為例，江蘇省會南京銷售商品房986萬平，而江蘇經濟總量最小的宿遷銷售780萬平，佔省會的79.1%，將近8成。說明更多的人用腳投票，選擇在三、四線城市安家。隨著生活水平的提升，交通的融合發展，以後這將成為社會的一種常態或趨勢，並不會再為了落戶而買房，更多的是因為宜居而買房。

綜合來看，社會在發展，那種過去一窩蜂湧向大城市，對大城市趨之若鶩的現象應該會逐漸減少。更多的是一種工作在大城市，宜居安家在小城市的狀態。而這才是一種健康的社會發展趨勢。

未來有多少人需要買房？不喜歡猜迷，所以只能說三個字：不知道！有人煞有其事的說，有2億人。依據大概是規劃中的城市化率目標，及農村人口城市化程序框算的！實在不敢說，精準！最多是大概級的粗估。具體怎麼分佈，更是說不準。不過，當確定以農民進城為主力軍，大方向亦已基本確定。也就是，對一二線城市而言，缺人才，不缺人口，對多數三四線城市而言是既缺人口、更缺人才。所以，未來人口流向，不是慣常的一二線人口虹汲，而是“水往低處流”。這種逆轉現象即將發生，來日不長！