根據國家有關特種裝置的法律法規要求，首先搞清楚什麼是私人電梯，顧名思義就自己家用，比如別墅，有種情況比較特殊，就出租房自己住頂層，其餘用於出租，且電梯能夠停靠每一層，那這就不能叫私人電梯，除非電梯僅停靠1層跟頂層。滿足上述條件就行。私人電梯不用申請特檢院年檢，但還是有必要籤第三方維保單位（必須要有資質，可以諮詢當地質監局看維保公司是否有資質，最好選擇那些維保信用登記評定A或者B的單位）對電梯進行維保，而且維保每次週期不得超過15天，這些是國家嚴格要求的，畢竟人身安全第一。

現在越來越多的別墅或私人場所安裝電梯，國家對這種型別的電梯安裝要求與公共場所使用要求有所不同，相對寬鬆點。

根據特種裝置安全法及相關法律法規，私人住宅電梯不納入監管範圍。

首先，因為是私人住宅電梯，主要使用的人員是相對固定人員，也就是家庭成員，不涉及公共安全，安裝檢驗可由戶主自行委託有資質安裝單位進行安裝檢測，並根據使用安全需要，靈活委託安全檢測。

如果私人住宅有電梯，房子對外出租這種情形，因使用人員範圍超出了家庭成員範圍，涉及公共安全，是要納入監管的。這時，電梯安裝，檢驗都必須按程式，安裝前履行告知手續，安裝單位需有與電梯型別符合資質，安裝完成自檢合格後，還需向特種裝置檢驗機構申請檢驗，檢驗合格後辦理使用登記，並與有資質維保單位簽訂維保合同才能正式使用。使用過程中，半個月進行一次維保，檢驗報告到期前一個月提出年檢申請。

無論是私人住宅電梯還是公共使用電梯，都建議從安全形度出發。