如果是我，我會選擇50萬的房產，並且我可以確保5年之後比50萬存款的所有人更多資產。

假如這個不是一個人口流出很厲害的城市，不是資源枯竭型的城市，那麼可以預計租金收益率大約3%左右。一套50萬的房產，一年的租金收入大約15,000。

只用這一點比較，可能還不如50萬的存款。

我們可以用這一套房產去進行抵押貸款，如果貸款利率6.5左右，那麼我們可以貸出22萬來，每年的貸款利息跟租金相抵衝。

拿著這22萬的現金，以8%的收益率去配置投資，追求5年之內50%的回報。如果以股票或者基金進行投資，只要這5年之內任何一個時間點達到了50%的回報就果斷賣出。所以這22萬很大概率會變成33萬，還給銀行22萬本金之後，自己還餘下11萬。

如果50萬的存款，存在銀行5年的利息也不會比這11萬多多少。

這些年來，大中小各線城市（剔除資源枯竭型人口淨流出的城市）房租都是普遍上漲的，以上我們計算50萬的房產，年租金1.5萬，但實際上過兩三年租金肯定不止1.5萬，所以在還完銀行的貸款利息之後，未來幾年租金會有盈餘。

此外我們還要考慮這套50萬的房子未來漲到60萬的可能性有多大，平均下來每年漲2萬而已。這個概率應該還是挺大的。

所以我們可以鎖定60萬作為目標額，如果房價短期內上衝到60萬，我們就果斷提前賣出，鎖定收益。

上面的預算是一個經驗數字，其實不管是股票或者基金，還是這套房子的租金房價，都有可能漲更多，也就是說實際收益率有可能更高。

但是我們也要看到現在很多城市的房價出現了下跌，換句話來說，這套50萬的房子5年之後也許只值40萬，那麼就會出現虧損。

但是如果給我選擇，我還是依然選擇房產，而不是存款。過分追求確定性，實際上就犧牲了收益的可能性。

50萬房產，座標應是內地縣級地域，與50萬存款相較，存款應能勝出。

從50萬房產判斷，應是小縣城區域，內地縣城房價最近從2016年基礎上又上漲一波，本是價房價窪地，上漲後多數縣城房價達到五六千一平米，此輪最後瘋狂漲幅基本達到80%以上。小地方房價此波漲幅都是由地方房企名企，萬科，碧桂源名企，樓市開盤後將房價直接推上去的。

從房價上漲週期看，經過二十多年的房地產高度繁榮，房價持繼上漲，也不可能長週期持繼上漲。一房價緩慢窄幅波動，是各方所希望結果。但能不能達到預期房價不上漲，也不大幅下跌，需要觀察。相對而言，未來房價有跌價風險，萬科公司帳務上已經將存貨下跌風險，財務上累計計提30億元。

全國各地租售比，房產已不適合投資。前幾天潘 石屹稱，自已不好意思說在中國寫字樓，商業和住宅租出去的，租售比是多少。他說投資在在倫敦，紐約物業，基本可以達到4-6%。而國內北上廣深一線城市，上海和北京均為1.8%左右，換言之，投資房產裝修後，再租出去，每年收益只有1.8%，租售比城市中最高的在哈爾濱。目前存在銀行大額存單也可達到4%。房子已不適合作為投資專案，保值功能基本已失去。

經過二十多年城鎮化建設，房屋存量房到底有多少，空置率達到多少，沒有官方統計。房屋資源有效配置合理性尚待統計。但相信二十多年樓市高速發展，存量房數量一定巨大的，如何合理規劃和利用，也是個課題。從供需關係上講，決定房價不可能再大幅上漲。

綜上，存量房50萬PK50萬元現款，現金為王。央行貨幣政策絕不搞大水漫灌，要高質量發展，實體實行精準滴灌，貨幣發行受到嚴格監管，現金變得更重要。

顯然是50萬房產能贏。

有人覺得現在房價普遍下滑，認為房地產寒冬到了。這種判斷其實是過於極端的。

這一波行情是從2016年底開始的，大多城市在過去兩三年裡完成了兩三倍的漲幅，所以相對於兩三年100-200%的漲幅，回撥20%就寒冬了嗎？這明顯是正常的衝高回落。

根據過去幾十年的樓市行情趨勢，沒有哪一次是漲起來沒完沒了的，尤其較大漲幅之後都會有一定程度的回落來消化部分壓力，這次也一樣。

試想，大多數老百姓都把家底掏空交首付，而且把未來幾十年的收入也預支進去。一旦遭遇樓市寒冬，意味著絕大多數家庭資產將大幅縮水。而且房地產及相關產業的數千萬從業者也將面臨巨大壓力。因此樓市大跌於國於民有百害而無一利。更不可能像某些人說的可以有閒錢刺激消費，簡直是愚昧的判斷。

通過一些熱點城市的走勢不難看出，目前很多已經出現止跌企穩的跡象，成交量也有所回暖，中期來說緩慢上行是大概率。距離調控已經過去一年多，加上下一個五年就是近七年時間，按規律來說，5年是一波小行情，10年是一波大行情。那麼五年後即將迎接的是下一批剛需入場。既然能稱之為行情，就不可能是個位數的漲幅，而且也不會是幾個月就結束的。

存款就不用說了，目前是跑不贏CPI漲幅的，存銀行能保本都不易，淨增是不大可能的。目前五大行五年期定存利率是3.75%，也就是說存五年定期，五年後利息也才不到9萬，如果是活期，利息只有四萬多。

這個問題，要分兩方面看:

如果是光比表面上的收益，那可能房產未必能跑得過存款。

因為現在五年期國債利率是4.26%，從目前房地產市場行情來看，未來房價每年還能保持在4%以上漲幅的城市可能不會太多。所以論收益，可能存款會勝出！

但另一方面，房產又是一個特殊的投資品種。首先是可能放大槓槓，多數人買房是按揭的，50萬資金，可以買100多萬的房子，所以增值收益會放大，而存款不能。其實。房產除了增值，還可以自己住，可以出租，這方面其實也是額外收益。

所以如果綜合比較，房產可能又會遠遠優於存款。

當然，有人會說，萬一將來房價大跌呢？我認為，未來幾年，不排除一些三四線城市或者偏遠地區房價會回撥，但是總體來說，房價大幅下跌可能性很小，人口往大城市集中還是趨勢，買房保值也仍然是多數家庭資產保值的最好選擇。

在中國，有兩件很危險的事要記住，一個是看多股市，一個是看空房市。房價已被看空了十多年，能跌的話早就跌了！

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

用50萬買房子，那麼這個房子不太可能在北上廣深等一線城市，也不太可能在杭州、南京、成都、武漢這些強二線城市，大概率位於單價六七千以下的四五線城市或者縣城。

那麼，5年之後，50萬房產PK50萬存款，哪個能贏呢？

一般來說，房子是不錯的抗通膨的投資品，從古今中外的經驗來看，房子是大概率能跑贏通過膨脹的。而50萬存銀行裡吃利息，年化收益率是跑不贏真實的通貨膨脹率的，也就是說，錢存在銀行裡會貶值，而且存期越長，貶值越大。

這麼一說 ，是否可以得出結論，50萬房產贏了呢？且慢！因為現在非同以往，房子未必能跑贏通貨膨脹率。為什麼呢，主要是中國的房子已經嚴重過剩了，據不完全統計，目前的房子夠40億人住的，而中國目前只有14億人左右，房多人少，且新出生人口不斷走低，呈現斷崖式下跌趨勢。此長彼消，客觀上決定了將來越來越多的房子會毫無投資價值，除了能居住之外，可能只是一堆鋼筋混凝土而已。

據統計，我們目前中國房子的空置率已經達到21.5%，在國際上僅次於西班牙和義大利。很多中小城市的房屋空置率更是驚人，遠遠超過國際警戒線。

將來的樓市，非常可能像股市一樣，二八分化嚴重：北上廣深和強二線城市及部分省會是藍籌股，其餘的很不幸淪為垃圾股。

小地方的房子，因為缺少人口支撐（這些地方通常人口外流很嚴重），加之經濟基本面一般，樓房嚴重過剩，最終可能要“自娛自樂”。到時候即使房子再漲價，但是如果賣不出去，換不了真金白銀，那麼只是紙上富貴而已，何談保值增值呢？

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

50萬元存款

目前5年期的存款利率最高的達到5.7%，當然5.7%的相對較少，但是超過5%的也不在少數，我們取值5.4%左右計算，那麼50萬元的存款，50年後的價值為：50+50*5.4%*5=63.5萬元，年平均增幅在5%左右。

50萬元的房產，如果在5年後可以達到65萬元（考慮到交易稅費等問題），那麼價值就會超過50萬元的存款？機率較少。50萬元的房產，目前在一二三四線城市基本都不可能，這個價格的房產只可能在五線及以下的城市(比如縣城了），那麼縣城的房價未來還能連續5年都保持房價在5%以上的增幅嗎？顯然可能性不大。

最近10月的資料來看，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.50%，增幅較9月下降3個基點。平均售價較去年同期上漲7.99%。這70個城市是中國最主要的70個大城市，一般都是人口淨流入所在，更何況是縣城這些人口流出的城市，所以未來五年在中小城市裡要保持房價每年維持在5%以上的增幅是有較大的困難的。對於一些人口淨流入的一二線城市，由於需求的存在，未來房價可能還會穩步上漲，同樣價值的房產和現金，可能持有房產會比較划算。高房價的支撐點，講到最後都是人口需求的支撐，如果一個城市人口一直往外流或者保持不變，那麼需求就會逐漸減少，沒需求性房子賣給誰，

沒有需求性房價自然就會降下來，還不用國家來調控，這就是市場的自然規律。

總結

現在的房價早已不是一二十年前的情況了，一則人口紅利逐步消失；二則房價前期的漲幅遠高於實際價值，回撥肯定會發生，畢竟永遠只增不降的情況，基本上不可能發生，所以小地方的房產目前不值得投資，未來值得投資的房產依舊只有人口淨流入的城市，所以假設有50萬元的存款，還是以持有現金為好。

剛開始我認為50萬房產能取勝，可是再仔細一想，發現有問題。50萬的房產肯定不會在一、二線城市，買不了幾個平方的房子，在五、六線城市比較現實一點。

總體來看，未來五年，房價走勢應是以穩定為主，不會出現大幅漲跌，但這只是總體水平，在不同城市、地區會有分化。

未來五年中國GDP有望仍然保持5%以上增長，在一、二線城市，經濟增速更快，人口資本淨流入更多，房價依然會在調控下有節奏上漲。

而五、六線城市的房產無疑呈現相反態勢，未來五年的房價走勢不太樂觀，呈現負增長的可能性較大。五年後，50萬房產能夠維持在現有水平就不錯了，貶值的可能性極大。

而50萬存款如果不進行高風險理財，現在直接存五年期大額定單，可實現年利率4%以上收益，現在CPI在3%左右，可以實現50萬存款的保值。

因此，不出意外，5年以後，50萬的房產跑不贏50萬存款。

這要看是哪裡的房子，如果某個地區未來經濟發展不具備潛力，人口外流，比如像新疆、東北一些地區，要是指望那裡的房價漲起來，除非出現什麼的驚天地泣鬼神的事情。

但是那些經濟比較發達的區域，會吸引人口流入，那麼房子保值甚至升值問題都不大。如果大家看看發達國家的房價情況，就可以看出，基本上房價是持續上漲的，就好比物價一樣，物價持續上漲。只不過未來房子的投資價值可能不如過去那麼那樣。

50萬的存款，這裡說的就是存款，不指理財，銀行的利率現在很低，而且全球都在降息，像歐洲那邊長期處於負利率狀態。

國內經濟經過高速增長階段後，增速慢慢減下來，以後也還會繼續減速，然後保持一個相對穩定的水平。為了刺激經濟的發展，估計也會像發達國家那樣，實行低利率的情況。所以存款，別說現在，未來收益會更低。

為啥有錢人，不把錢存銀行，而是做各種理財，因為他們怕貶值啊！

想想以前1萬元錢，到現在還值錢嗎？想清楚了這個問題，就知道存款行不行了。

所以，哪怕不買房子，錢也別都存銀行，去想想別的投資理財渠道！

從經濟學的角度，肯定是50萬房產會贏。

在經濟學中，要比較顯性和隱形兩方面，也就是看得見的和看不見的都要比較。

一、貨比數值角度：5年後，50萬存款放入理財產品，常規收益可能在10萬左右。5年後，50萬房產，假如為全款房，收益在7萬左右。假如為貸款房，不僅沒有收益，還有一定的還款壓力。這個角度，50萬存款更有優勢。

二、房產的價值和城市、地段、小區都有密不可分的聯絡。同樣的錢，當這些變數變化的過程中，價值也有很大的變化。存款的價值更多的表現在現金儲備，如果只是單純的存錢，價值提升很小，因為還有貨比貶值的問題。如果是投資，是收益還是虧損也要看投資技巧。在很多條件不清晰的時候，50萬房產的保值肯定會比50萬存款更穩健。

三、人是感性動物，事由心變。同樣一件事，需要看內心。如果50萬存款在手，第一天、第一個月、最多第一年，還是有優越感的。一旦習慣，就會變得沒有目標和無助，就會覺得太少，就會恐慌。

而如果是貸款買房，雖然實際經濟壓力更大。工作成績做的好了，還款經濟壓力不算什麼。工作成績不好，還有一定底氣，“我的房子還很值錢，沒有關係”。

綜合三個方面來說：5年後，50萬房產能贏。

5年後，50萬存款PK50萬房產，誰的勝算更大，這要具體情況具體分析，不能一概而論。

（1）假如未來5年房產價格和存款利率維持在相對穩定的水平，那麼5年後，存款增值約58萬，房產出租收入也差不多，兩者不相上下。

（2）假如5年後房產價格下跌，那麼5年後存款仍為58萬，而房產已貶值，50萬存款勝出。

（3）假如5年後，房產價格大幅上漲，那麼50萬房產在此次PK中勝出。

當然，該房產所處的城市，所處的位置，是否位於繁華地帶等都影響50萬房產未來的價值。