我們小區內當初開發商建有一座兩層的小樓作為售樓部，十年前小區房屋就售賣完畢，售樓部開發商是這麼給大家說的，將來把售樓部作為小區的全體業主的活動室用，但是賣完房後被開發商一直空關著，今年突然拿出一紙合同說，該售樓部出租給外面人使用，而不是給小區業主使用，由於開發商公司倒閉他們開發商這麼做違法違規嗎？
回覆列表
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1 # 天天房知道
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2 # 安平西橋
售樓部是不是建在小區規劃的範圍內？如果是，開發商應將產權移交全體業主。如果產權屬於開發商，那就任由開發商處置。
規劃之內，沒有明確標明為業主公共使用的相關配套，屬於開發商，規劃之外（例如臨時搭建的售樓部）是在樓盤交付之後要拆除的，規劃與備案資訊屬於公共場所，則是屬於全體業主。怎樣知道該建築（售樓部）是否是公共使用的？
1、《物權法》有規定的，小區內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房均屬於業主共有。還包括小區的排水系統、配電房、天然氣管道、小區出入口、路燈、溝渠、圍牆、電梯、水箱等。
2、檢視規劃與房管局備案資訊，如果標註的是公共使用的，例如物業服務用房、公廁、棋牌室、活動房、休閒娛樂用房等，若是備案資訊是公共使用的，則是開發商違規擅自使用業主公共場所；
反之，若該建築備案資訊是有獨立產權的，且規劃備案不是公共使用的，則是屬於開發商私有的，或者買方私有的房產。
3、針對該問題補充描述的回答：
（1）開發商宣傳的不一定真實，而且僅口頭宣傳業主也拿不出證據，若是能拿出證據，也就是違規、開發商面臨的也僅僅是處罰而已；
（2）能否對外出租，取決於是否擁有該建築的產權和使用權，與開發商倒閉不倒閉關係不大，而是在於該建築（售樓部）是否具備對外出租的條件，即：產權和使用權。