複式優點：

1、複式的空間格局分割槽十分明顯；

2、複式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；

3、複式的活動和休閒區互不干擾，動靜分割槽清晰；

4、複式住宅透過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。

5、價位低

6、後期的養房成本低，包括物業費用以及暖氣費比較的低

複式缺點：

1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成複式層高也就是在6米了，但是複式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是複式價位相對平層低的原因。

2、後期的養房成本低，國家規定層高高於2.2米就需要計入建築面積了，但是複式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方，所以後期繳納的物業費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來徵收的。

3、二樓的裝修完之後淨高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之後在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之後，2米的高度你住進去之後會感覺到非常的壓抑。

4、複式的建築公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家裡的面積在28平方了。

5、樓梯可能存在不安全因素，複式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，複式不太合適。

望樓主採納!

首先第一個問題，精裝？

精裝也要看幾方面，比如材料，設計和裝修風格，有些開發商精裝的房子確實不錯，有些開發商統一裝修的房子就不倫不類的，比如材料、設計都讓多數人看了不舒服，買進拆了重灌，既感覺浪費錢，又捨不得，所以精裝也要多比較一些專案，心裡自然大概有數；

第二個問題，複式兩房肯定有人喜歡。

喜歡的人一般為年輕人士，如80、90後，小夫妻這樣的家庭，如果家裡有老人同住的就可能不太喜歡了，既有爬樓梯的辛苦，又有爬樓梯跌傷的危險，當然家裡有小孩和幼兒的可能也會不喜歡複式的房源。

總之喜歡複式人士肯定有，但是相對大平層比較，肯定人數會少，另外複式也不是全一樣的，比方說頂樓複式帶獨用大露臺，再加上理想的裝修風格，那喜歡的人肯定多，但同比一般的平層，價錢肯定會高不少，所以這也是一個問題，另外有些酒店式公寓，複式樓上的那一層甚至沒窗，那同比平層，自然還是平層好！