其實最划算的方式就是不辦理按揭，或者已經按揭的置換抵押

你可以算一下可以節省多少資金成本

北京按揭貸款首套5.2%，二套5.7%，抵押貸款提前備好公司基本都在3.7%，或者4.5%，期限20-30年等額本息還款，尤其對比二套房，一年2%的利息是可以省下來的，舉例貸款300萬，一年節省6萬元的利息，準備長期還按揭的，我建議就是抵押，不僅僅可以降低利息支出，還可以變相的減少二套房的首付比例，因為抵押貸款可以抵押6-7成的資金，而按揭只能辦理網籤價格的4成。

不僅僅可以降低利息，還可以意外的減少首付，這對於在外地有按揭貸款記錄，在北京被二套房的人群來說價效比是最高的

目前北京貸款產品如下：

公司6個月+房本6個月=年化利率3.7%，等額本息30年期限

新公司+房本6個月=年化利率4.8%，等額本息20年期限（先息後本5年）

公司6個月+新房本=年化利率4.8%，等額本息20年期限（先息後本3-5年）

新公司+新房本=年化利率4.5%，先息後本3年（墊資不建議做，有拒貸風險很被動）

只要我們提前規劃好，按部就班的執行，每年可以節省幾萬月的利息是沒有任何問題的。

信用貸款市場也是非常的利好，裝修貸款年化利率2.6%，單位性質優良，收入大於負債，工作穩定，單人可以200萬額度，可以忽略成本了，歷史中就沒有這麼低的利息。