平安已是名副其實的地產帝國。之所以陸續入股名企開發商，首先是平安絕對看好房地產後續市場，正是房住不炒為原則的政策之下，各大開發商逐漸轉型，自持做大房東、物業服務。將為大勢所趨。如前段時間熱門的10年180萬租金案例，你懂的！

其次是平安戰略佈局。為開發商融資之便為雙贏之舉。無利不起早，生意必須看利潤！

是的，這是在近日的最新訊息，中國平安正式成為華夏幸福的第二大股東。對於平安在這些年，陸續成為一些房地產開發商的股東，我的研究和思考如下：

一，華夏幸福，平安進入。

近日的華夏幸福，宣佈引入中國平安，成為公司的第二大股東。為什麼出現這樣的情況？原因很簡單，就是華夏幸福的資金很缺乏，資金壓力比較大，需要賣出自己公司的股份，換得100多億的現金，才能讓公司更加平穩和健康的發展。華夏幸福在地產行業，一直是做大型產業園的業務模式，都是大地塊的運作，對資金的需求很大。同時，中國平安是一家大型金融集團，具有特別充裕的資金實力，可以幫助華夏幸福更加幸福。

二，平安，為什麼喜歡做房地產公司的股東呢？

平安是一家金融控股集團，金融與房地產屬於一個產業鏈的行業，沒有金融的支援，就沒有房地產的高速發展，沒有房地產的融資需求，也沒有金融行業的利潤增長。過去這些年，中國平安旗下的相關公司，一直與房地產開發商合作，包括平安信託、平安銀行、平安資管等公司，對房地產開發商還是非常瞭解。以上因素，是平安成為房地產公司股東的背景和基礎。

平安擁有大量的資金，也有很好的融資能力，這些要素都是房地產公司非常需求的資源，因此，碧桂園、融創、華夏幸福等房地產公司，才會非常希望引入平安成為股東。那麼，平安入股這些房地產公司，說明還是長期看好房地產行業的發展，平安也要做投資，所以乾脆直接成為房地產公司的股東，就相當於更加直接投資房地產行業。

因此，房地產公司與平安，雙方都有各自的需求和資源，它們之間有互補的關係，所以才會成為一家人。

平安董事長馬明哲曾經說過這樣一句話，“我們已經等了5年….”

他所等的，是2010年9月中國保監會發布的《保險資金投資不動產暫行辦法》，也就是這個時候才允許保險資金投資房地產（2014年又出了政策，提高保險資金投資不動產的比例）。而在那之前，保險資金只能投資風險很低的資產，比如央行票據、銀行存款、國債等等。風險低，收益自然也就很低。

不動產放開，對保險公司來說肯定是一個重大的利好。因為不動產規模足夠大，在中國是總量高達上百萬億元的市場，足以承載動輒上萬億元的保險資金；而且不動產的回報率也還算不錯，如果疊加部分槓桿效應，其回報率肯定是超過國債、銀行存款的。

所以，從2010年開始，中國平安就大量買入房地產。孔方兄根據中國平安保險的年報統計，其持有的投資性房地產，從2009年的65.49億元，增長到了2017年的471.54億元，8年時間增長了620%！（如下圖示）

這還只是中國平安保險這一家公司投資房地產的情況，而整個平安集團規模更為龐大。比如這次137.7億元接盤華夏幸福，是平安資管公司而非平安保險接盤。

我們具體看看，整個平安集團，是怎麼成為碧桂園、旭輝、華夏幸福、融創四大房地產企業的二股東的。（尤其需要注意它賺了多少錢）

2015年，平安人壽以每股2.816港元的價格認購碧桂園22.362億股新股，投資額約為62.95億港元，以最新股價計算，平安的浮盈為220億港元左右。

2017年7月，平安資管公司以每股3.5港元認購旭輝控股5.45億股新股，成為公司的第二大股東。加上平安保險持有的股份，且以最新股價計算，平安浮盈40億港元左右。與此同時，平安不動產還要向旭輝投資約人民幣100億元，對雙方都認可的潛在房地產專案開發經營，共同開發、共同獲益。也就是說，平安還直接充當部分開發商的角色。

平安銀行、平安銀行上海自貿試驗區分行和平安保險集團合計持有融創36.16%的股權。而此前孫宏斌還公開表示：“我得感謝平安銀行，借我25億增持，那個時候6.18元增持的，賺了150億”。

2018年7月，平安資管公司以137.7億元的價格，拿下華夏幸福19.7%的股權，華夏幸福還做出對賭承諾：2018~2020年度，華夏幸福的淨利潤分別不低於114.15億元、144.88億元和180.01億元。以最新股價計算，平安這筆投資僅僅3天之後，就浮盈21億元。

除了在國內掃貨房地產企業，平安在國外的房產投資也很多，且金額很大。

以2.6億英鎊（約合人民幣23億元）的價格，拿下英國勞合社大樓；

以3.27億英鎊(約合30.54億元人民幣)買下倫敦大樓TowerPlace；

曾和復星聯手，參與競購德國18棟大樓，總價值15億歐元，不過似乎沒有成功；

曾參與價值近90億澳元（約合人民幣444億元）的澳洲地產公司Investa的競購，但也沒成功。

所以，平安是眾多開發商背後的金主。尤其是在房地產業不景氣、資金鍊最為緊張的時候，平安就會趁機抄底，華夏幸福就是最好的例子。

地產是資金密集型的行業，需要大量的資金，而受到國家的信貸政策的影響大，政策收緊的時候從銀行貸款難，需要從大金主那裡融資。中國平安是綜合金融集團，下面除了銀行還有直接投資公司，信託，資金的投放可以不受政策的限制，自主性強。

其次中國平安保險集團擁有大量的資金需要配置資產，獲取收益。保險資金有期限長，短期收益要求低的特點，地產行業則是每年有現金迴流，現金流好，可以增厚短期投資收益。

整體上，在城市化程序中，核心龍頭地產公司擁有城市核心地產資源，業績穩定，有大量的現金分紅，符合大額長期投資的要求。其次地產公司業務涉及到金融，還有生活各個方面，和保險公司的合作存在協同效應。

第三，透過併購上市公司股權，簽署業績對賭協議，可以深度繫結公司的管理層，保障業績，風險降低到最小。平安保險之前透過投資融創、碧桂園，獲得了豐厚的收益，現在的投資是盈利加碼，相當於用收益部分在投資，其實風險已經很小，而投資的公司之間可以實現產業的協同。

平安董事長馬明哲曾經說過這樣一句話，“我們已經等了5年….”

他所等的，是2010年9月中國保監會發布的《保險資金投資不動產暫行辦法》，也就是這個時候才允許保險資金投資房地產（2014年又出了政策，提高保險資金投資不動產的比例）。而在那之前，保險資金只能投資風險很低的資產，比如央行票據、銀行存款、國債等等。風險低，收益自然也就很低。

不動產放開，對保險公司來說肯定是一個重大的利好。因為不動產規模足夠大，在中國是總量高達上百萬億元的市場，足以承載動輒上萬億元的保險資金；而且不動產的回報率也還算不錯，如果疊加部分槓桿效應，其回報率肯定是超過國債、銀行存款的。

所以，從2010年開始，中國平安就大量買入房地產。孔方兄根據中國平安保險的年報統計，其持有的投資性房地產，從2009年的65.49億元，增長到了2017年的471.54億元，8年時間增長了620%！（如下圖示）

這還只是中國平安保險這一家公司投資房地產的情況，而整個平安集團規模更為龐大。比如這次137.7億元接盤華夏幸福，是平安資管公司而非平安保險接盤。

深賽格，我是根據雙龍戰法及時選出講解，輕鬆收穫58%以上的漲幅，恭喜當時看到筆者選股思路文章的股友及時把握住了該股這波行情。

從上圖可以看到此股的走勢是不是跟上面講到的兩隻股票類似呢，都是經過一段時間下跌洗盤迴踩底部支撐後企穩拉昇，目前該股也是再次下跌回踩支撐線附近，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了，會在選股文章持續跟蹤講解。