國家不想讓老百姓把錢全放到房子上，所以貸款利率上調，公積金難辦理，需要找個擔保人。

16年銀行收3.9萬億，貸出4.2萬億

17年收3.2萬億，貸出3.1萬億，增加消費貸1.8萬億

錢全放到房子上了。18年預計房子貸款過4萬億

注意一點:銀行儲備總數20萬億

只要提供一些比較有價值的材料，還有就是自己的徵信比較好的話，就會很順利的申請到貸款，主要看提交的材料。會影響房貸審批的因素有：

1.個人徵信。個人徵信是獲得貸款的前提條件，通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄。如果借款人連續3次或累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。

2.貸款資料不完整。能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整。

3.貸款資料不真實。部分購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，而提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，還有可能被列入“黑名單”。

4.所購房屋不符合貸款要求。按照相關規定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。

5.還款能力。借款人的還款能力主要是透過家庭年收入、家庭淨收入、家庭金融資產、其他資產四類專案體現。

6.與銀行關係類與銀行關係類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵(保持12個月以上)，貸款和存款的比例大於30%。

7.不是年底，每年年底，即過年前，銀行都盤點，並且貸款額度放完了，就會拖到來年3月份放款的了。