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1 # 農村王瘦瘦
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2 # 吉林柳河大米
在農村每家每戶都是自己建設圍牆證明區域的象徵,也是和外界的一個分割線,有的是兩家共用一個圍牆為了節省面積,圍牆沒有實際定義,雖然現在土地確權了但是這圍牆在農村很多都是在宅基地之外建設,那麼現在如果在宅基地確權之後再從新建設圍牆的話算是違建嗎?需要滿足哪些條件呢?
因為圍牆定義其實很多農民不理解,以前都是想著多佔多得利用圍牆擴大宅基地的面積,但是圍牆其實也是宅基地的一部分也是不動產,要按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確的進行水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。要是給相鄰戶造成妨礙或者損失的,應該要停止侵害,要排除妨礙,還要賠償損失等。要是你們的住房之間屬於“相鄰關係”,那麼就要依法行事的維護好鄰里關係,尤其要特別注意採光、屋簷滴水、行路等。
第一、不能影響他人生活
這個涉及的問題就很多,比如雖然是在自家宅基地上建設的圍牆,但是你的圍牆建設非常高已經阻礙了後面鄰居的採光,有的是是建設的圍牆非常簡易,有的用石頭砌成的,這樣鄰居之間的隱私可能就會受到影響因為石頭有空洞可以看到鄰居之間的情況,還有的圍牆建設的讓鄰居沒有安全感有隨時掉落的情況,這樣就是影響了他人的正常生活,每個公民對於採光和已知危險都有自己的權益,所以在建設圍牆的時候不能影響他人的生活,也是避免鄰居之間的一些矛盾。
第二、在規定許可範圍內建設
因為圍牆也是農民的私有財產,有所有權,只能在土地使用範圍內建設,也就是在自家的宅基地之上建設圍牆是可以的,有這樣的一種情況,鄰居之間都會有個夾道,是專門留出排水用的,是兩家的共用面積,大家都知道三尺巷的故事就是這樣,但是有的人把圍牆直接建設在這種夾道之上,這樣的話首先要看這個夾道的使用權歸屬誰,如果兩家都有那麼可以協商,如果是村集體還沒有劃分給任何人那麼這樣建設就是違法的,所以必須要建設在許可的自家宅基地之上。
第三、不佔用耕地、農田
國家這幾年非常重視土地,並且關注土地流失,有不少人因為耕地分了之後以為就是自己家的,絲毫不知道是村集體的,即便知道是村集體的但是很多人還是在耕地上建設,耕地只能用來種植,建設房屋的已成為事實的當然是違法更何況建設圍牆呢,有的人宅基地距離耕地比較近,在農村這也比較普遍的,因為農村集體用地就是如此,那麼很多人會把圍牆建設在田埂上,這樣也是不允許的,所以大家只要不佔用耕地,如果村集體荒地不影響他人的情況是可以建設的。
現在農村土地確權之後,監管力度也越來越嚴格了,所以大家不能在像以前一樣亂搭亂建了,還有的人為了多佔地方,把公共的衚衕用圍牆遮擋起來就表明是自己的一部分的,但是實際這些都是登記了,你再用圍牆來多佔也是不合法的,另外如果大家自建圍牆的時候,因為居住的面積比較小,那麼圍牆也不可以佔用道路,當然對於一些荒地這個因為圍牆以前可能就有的如果是翻建圍牆的話也是可以的。
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3 # 清晨小潘農村事
現在越來越多的農民朋友在自己的耕地周圍砌圍牆成為一個習慣了已經,從遠處看像一個院子一樣,挺美觀整齊的還防止野獸偷吃莊稼,但是農民這樣的習慣有沒有算是破壞耕地呢?
耕地本身作用就是種植農作物的,非農業建設必須要節約土地,但是荒地可以利用,還有我們農村在耕地建墳等非農業生產行為,像建房子,建廠子給土地造成汙染,鹽鹼等情況,造成土地破壞,都是屬於破壞耕地的行為。
所以是不可以的,當然你要是取得相關部門的正規手續那就可以,這個可能性幾乎為零,砌了還是算違規建築,正規的要有規劃證,建築許可證。如果你證上面圖紙有圍牆才可以砌,沒有就是違規的,要罰錢的。
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4 # 朱歌亮
由於農村迅速的發展,農村為違建已經成為,農村面臨的最大問題,許多農民朋友在自己家的承包地上違規違法修建房屋,不僅僅嚴重浪費了土地,甚至還導致了部分耕地損壞,所以目前各地農村都在開展大面積的拆違工作,將農村的違建房屋以及其他違建建築進行拆除整改,保障農村土地能夠得到合理有效的使用!
在《土地管理法》、《城鄉規劃法》對於農村違建建築的處理就已經做出了明確的規定,農村村民在未經國家土地管理部門審批的情況下,擅自在耕地上違章違法建房,將會責令停止建設或者限期拆除!所以農民朋友在修建房屋的時候,一定要做到先審批後建房,尤其是在佔用耕地建房方面,一定要先獲得農用地轉用審批手續!除開房屋之外,許多農村的違建建築也將會被拆除,那麼農村的圍牆算是違建嗎?會被拆除嗎?
其實根據《土地管理法》以及《城鄉規劃法》規定,農村違章建築的認定主要分為三個方面:1、是否屬於農村規劃範圍之內;2、申請人是否屬於農村集體組織成員;3、是否使用了農村的耕地或者基本農田!如果不滿足這三項條件的中一項,其建築物就屬於違建,農民朋友一定要注意,而農村的圍牆是否屬於違建也需要從這三點來分析!
農村的圍牆一般是農民朋友圍繞著自家的房屋而修建,所以其修建人是屬於農村集體組織成員,同時大多數的農民朋友修建的圍牆都是在自家的宅基地上修建,並沒有佔用到農村耕地以及基本農田,是屬於農村集體組織規劃建房範圍之內的土地,所以大多數農民朋友修建的圍牆是符合相關規定的!
然而並不是所有農民朋友修建的圍牆都符合規定,隨著農民生活水平的不斷提高,許多農民為了愛面子將農村的房屋修的非常大氣,甚至是超出了宅基地規定的標準,同時在圍牆建設的同時還將部分耕地圈了起來,打造成自家的院子,而這一類圍牆則屬於違建,根據相關規定,需要進行拆除處理!
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如果你用樓板是建房的圍牆,肯定是破壞耕地,責任田沒有規劃,沒有手續,是不讓蓋房子,屬於違建。如果你是用樓板堵地頭什麼的,不屬破壞耕地,你這是圍護耕地,怕它受到破壞。