首先說明這一點，由於公寓是商業性質的，所以沒有學區的，只有住宅才有學區。

優點：

1、小而溫馨，適合兩人世界

2、麻雀雖小，五臟俱全

3、更個性化的物業管理，安全且周到

4、易租

5、便宜投入少

缺點：

1、商業水電，比一般住宅水電貴

2、不帶學區

3、交易手續費貴，公寓交易手續費基本相當於總價15%左右

4、升職空間比住宅要小，同一小區價格大概是住宅的三分之二。

綜上所述，資金充足優先住宅，資金不足可以考慮公寓。

公寓在中國絕大部分都是投資的，其中最關鍵的核心有兩個一個是地段，一個是投資回報率。然後有一個觀點必須糾正，公寓是屬於商住性質，不能落戶口是不帶學區的，當然以後政策是否會變這個就誰都說不準了

地段–重點是物業所在區域是否有良好的發展前景，周邊配套是否完善，消費群體以哪種居多，人流量是否足夠，個人建議3.4線城市就先不要考慮，粵港澳大灣區是首選，尤其深圳及臨深區域

投資回報率–因為購買公寓是一個投資事項，所以我們必須關注回報率，按照現在市場的情況，如果年回報率有5-6%算是不錯的

總結來說，如果剛需作為婚房或者首次置業的，在資金充足的情況下還是優先考慮住宅，如果出於資金的考慮，年輕人選擇公寓先上車也是無可厚非的。

住宅和公寓都可以住，住宅基本居家的多，而公寓是商業性質物業，住宅70年產權，而公寓一般40年產權.

其次住宅有學區配套，而公寓一般沒有學區配套。

第一，公寓不能落戶，第二，公寓的商業用地性質不能劃片。

石家莊最近有兩個公寓搭載了學區，一個是林蔭學舍的28中，一個是榮盛公寓的盛世長安小學。這兩個都是開發商和學校談好，開發商買來入學名額提供給業主。

投資學區類公寓，學校名額是不可能寫在購房合同上的，這就要求另外的協議或者合同寫的明白清楚。

另外貸款的成數和年限基本一致，一般是五成和10年。

最後，公寓的水電費和物業費較住宅基本上貴一倍左右，所以如果是自用的話，一定要提前考慮清楚這些生活成本問題。另外不管是自用還是投資，都需要捋清相關協議和合同的問題。

首先公寓是商業性質的，不能落戶，不存在學區房這個說法。有的開發商為了公寓好賣，會想辦法給公寓帶一個好學校的讀書指標，但是這個指標一般都是10年，而且基本上固定死的，只有業主本人的孩子可用，意思就是房子在指標有效期內售出，下任業主的孩子是不能享用這個指標的，指標自動作廢。

第二，說到投資這個屬性，首先要明白商業產品的主要收益來於租金收益。商業產品屬於長期持有性的，如果想短期變現，不建議持有，因為二手交易稅費過高，短期是不可能賺錢的。其次，如果手上資金不多建議買交通方便，配套成熟的核心區域。

建議首選住宅樓。比如在長沙，被限購可以考慮法拍房，每月法拍房好幾百套，法拍房不是不能拍。不建議個人盲目拍。法拍房是法院有處置權可以依法拍賣的房子，一般法拍房都經歷了3個月的訴訟期和8個月的撤回期。法拍房事前司法盡調很重要，前期就規避了一定的風險。過戶騰房時會輕鬆許多。一般都會找專業的法輔機構輔助安心。無需自己承擔風險。要認準法輔商標 別找一般房產中介，不夠專業，被忽悠去搞什麼內定房，包拍房等假法拍

從市場表現來看，優質的學區房成交價高、且成交週期短。至於買小戶公寓還是正常住宅商品房，因人而異。對於投資而言，擁有70年產權的學區房公寓值得入手。帶學區的小戶流通性更強，30多平的一室戶型就可以，總價低，租金也不比兩房少多少，關鍵在於房齡和朝向，70年公寓朝東和朝南價效比更高。

但在選擇學區房的時候也要注意，選學區房的一般公式是：本校＞校區＞分校；名校本部＞普通本部；名校校區＞普通校區；名校分校＞普通分校；老牌學校＞新建學校。（責編：恩凡）