既然投資公寓就要了解清楚公寓的利弊，恰巧我瞭解的也是內地四五線城市的公寓。

有利方面：

一、總價少，一般總價三五十萬就能購買（特殊城市特殊地點除外），對於沒有多少錢的年輕人來說還是很有吸引力的。

二、自帶裝修，我瞭解到的公寓一般都是精裝修好的，拎包即住的那種，可以省不少錢。

弊端方面：

一、40年產權，對於習慣了70年的大產權來說，40年一聽就縮水了快一半，許多人接受不了，國家政策年限到期後其實是可以花錢續的，如遇到拆遷也有相應的補償，具體看當地的政策。

二、既然是公寓，那必然住戶多，天南海北做什麼的都有， 相對比較雜亂，特別是遇到高峰期電梯不夠用有沒有，沒有小區環境住著舒心！

三、物業費高，我瞭解到我們那的公寓物業費都在2.5-3元之間，比小區物業高了2倍以上，而且水電煤氣費也比小區住房要高一些。

四、不能落戶，孩子上學沒辦法，這個還是比較鬧心的，我瞭解的幾個都是這種情況，不確定其他地方也是這種情況嗎？

個人認為，在內地發展緩慢的小城市，實在想不出除了進城看孩子上學需要租房子租公寓外，其他還有什麼樣的人群會住公寓，小城市小縣城的特點是什麼，是市裡有套房，農村有片宅，開著車可以半小時內享受炕和馬桶的地方，再加上服務業落後沒有外來人口，公寓的需求必然是極低的，別說小縣城了，就是二三線城市，公寓位置不好都沒什麼前途，商業辦公樓和公寓樓號稱是小城市房地產殺手。

當然小縣城買公寓也不一定不好，如果要投資就建議縣城CBD和知名學校區域，其他地方就要仔細考慮了。

位置、位置、位置，重要的事情說三遍，你既然想買公寓，就是靠出租獲利。有優質教育資源的傍邊最好，重點高中、初中周圍！縣城的商務中心短期很難成型，吸收商務人才的能力暫時還不足！

以目前的經濟情況最好不要投資任何東西，受全球疫情影響，目前的經濟情況非常糟糕，等疫情完全過去了再考慮投資吧

公寓無非是靠出租收益，轉手賣好難，小縣城公寓是否有投資空間就要去看下週邊設施配套，人口，當地消費能力等等去判斷是否有升值空間。現在這樣的情況下不要說投資小縣城的公寓，市區的公寓都不建議你去投資，剛需無所謂。