毛坯房牆面開裂也是分幾種情況的，如果只是牆面的粉刷層開裂，那麼在裝修的時候貼掛防裂網就可以處理，還有一種就是房屋的地基下沉，造成的開裂，這種開裂要等到穩定後再來修補，這樣才可以解決的！

一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。

　　從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。

　　房屋出現裂縫，業主可以檢視樓上樓下房屋同位置是否出現類似裂縫，重點檢查陽臺、客廳牆和屋頂，並及時記錄好裂縫的狀態，對貫穿性裂縫引起重視。

　　因此入住驗收時，業主重點應該：

　　.檢查房屋外牆是否有裂縫(有漏水的隱患)。

　　.承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)。

　　.承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患)。

　　.檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫樑平行的裂縫)，根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。

　　.檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45 的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。

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在沒有裝修的情況下牆面開裂一點是正常的，但其縫隙不能超過3 ㎜＊1米，如果超過3 ㎜＊1米那就需要仔細檢查了，看看別處有沒有開裂縫隙，比如牆角，天花板，太多地方的話就建議換個樓盤購房了，不建議買這個房子。

首先要判斷裂縫的大小及開裂方向，一般來說，豎向垂直裂縫及水平平行裂縫，都是比較正常的。這樣的裂縫一般都是樓棟主體均勻沉降造成的。所以主體本身的地基受力都是均勻正常的。而面對一些斜裂縫，我們就得注意一下。這些裂縫就很有可能是主體不均勻沉降造成的。什麼是不均勻沉降呢，一般是指同一結構體中，相鄰的兩個基礎沉降量的差值。如果差異沉降過大，就會使相應的上部結構產生額外應力; 當超過一定的限度時，將會產生裂縫、傾斜甚至破壞。所以如果過出現斜裂縫，就要稍微警惕一些啦！可以多去留心觀察，或做一些有必要的預警處理。及時跟進裂縫的變化。一旦發現問題嚴重，可及時和相關質檢部門聯絡！