由於房價高漲，一套房子的價值不菲，由此引發各式夫妻財產糾紛案件。於是，《新婚姻》對於婚前房產予以了明確的規定，婚前房產歸個人所有，不屬於夫妻共同財產。

婚前房產是明確了，歸個人所有。但是有的夫妻，一方的父母在夫妻結婚後，仍然出首付給年輕人買房子，於是就有朋友問了，父母出首付寫夫妻一方的名字，房貸也由自己還，這個房子是屬於個人房產還是共同房產呢？

1，按民法典規定，受贈財產（沒有特別宣告的）屬於夫妻共同財產。

《中華人民共和國民法典》第1062條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）智慧財產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。比如養老保險，個人名下公積金等等。

《中華人民共和國民法典》第1063條第三項規定，遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產，只歸夫妻一方，不屬於夫妻共同財產。

二，購房後，房貸由夫妻一方還房貸月供的，月供款仍然屬於夫妻共同財產。

從《中華人民共和國民法典》第1062條對夫妻共同財產的規定來看，婚內夫妻一方的收入，都是夫妻共同收入。也就是說，就算一方用自己的收入還房貸月供，仍然用的是夫妻的共同收入在還房貸月供，月供款仍然屬於夫妻共同財產。

從實際來看，畢竟夫妻是一家人，男女雙方對於家庭的付出或可能分工不同，但目標一致。或許一方的收入低一方的收入高，但並不影響低收入的一方仍然擁有50%的財產份額。

夫妻婚後購房，無論寫一方的名字還是寫雙方的名字，都不影響房產的共有性質，婚內購買的房產，都屬於共同財產。

經過以上第一第二大點的分析，非常明確，婚後父母出首付買房登記在夫妻一方的名下的，屬於夫妻的共同財產。

父母出的首付，在沒有特別宣告的前提下，屬於父母對於夫妻雙方的共同贈予；而父母有特別宣告的（比如贈予合同公證），則視為此首付款僅贈予給指定的一方。

房貸月供部分，哪怕是夫妻一方的收入在月供還貸，月供款仍然是用的夫妻共同財產，毫無疑問，月供房貸部分，仍然屬於夫妻的共同財產。

四，筆者個人看法和建議

房產價值大，現代社會，婚姻穩定性差，離婚率節節攀升，就算是婚內夫妻，一方父母出資首付給子女買房，對另一方有所防備也可理解。

從法律角度來說，只需要公證贈予合同，即可達到父母指定贈予人的目的。

對於一方父母打算出首付給夫妻雙方買房，後由夫妻還月供的家庭，筆者個人認為，可以考慮以下辦法：

1，如果在婚姻初期，父母有經濟條件又擔心子女婚姻不穩定的，最好用父母的名字買房，房子是父母的，至於月供，可以家庭商量後決定。

2，如果小夫妻想買房，又苦於沒有首付款，父母出首付款父母又不放心的。筆者建議可以夫妻名義，給父母打借條，父母無息借“首付款”給子女買房。

大家還有什麼好的建議嗎？

屬於共同財產，婚後你還房貸，那麼婚後共同開支全是女方嗎？說實話我很瞧不起你，你那麼有本事，那麼會算計，你怎麼不乾脆在婚前把房買了？保險一點用父母名字買！ 或者乾脆aa 制，首付女方出一半，貸款一人一半還，開支全部一分為二各出各，既然想算賬，就分清楚點。

房子的首付款是你父母出的，你得有證據比如銀行轉賬的票據，你父母也得寫明這部分錢是贈予給你個人的，要不就是夫妻共同財產。還房貸的款雖然是你個人的錢還，但也屬於夫妻共同財產。法律是講證據的。個人觀點。

婚後父母出首付買房登記在你名下的，屬於你的各人財產，但房貸部分是共同財產。

如果這套房子你個人委託中介機構出租，以租金支付房貸，屬於個人財產。但如果你自己出租打理，屬於共同財產。

所有勞務收入都是共同財產，用於償還貸款的話，房貸部分也屬於共同財產。不是你自己還貸就是個人財產，哪怕你用你自己的公積金還貸，都是共同財產。