房價的漲跌取決的因素很多，先說市場因素，供需關係是基礎，買房子的人多，但是房子供應不足，房價肯定是要漲的！反之，房子多而買房子的人少，房價肯定是要跌的！

而供需關係又是由什麼決定的呢？當然取決於這個城市的現狀及未來發展前景！一個城市的人口增長和流入充盈，經濟狀況和發展前景良好，房地產的需求也自然會旺盛，這也基本上代表著目前一、二線熱點城市的境況！

而房地產註定又是一個特殊的行業，光從供需關係是不可能決定房價的！國家的政策調控也在深刻影響著房地產的發展變化！

中國改革開放四十年來，一個重要的發展政策就是人口的城鎮化，於是大量農村人口向城市轉移話題，尤其是向一二線中心城市轉移，於是這些城市的人口和規模擴張了幾倍甚至數十倍、上百倍！伴隨而來的不只是商品房的供不應求！最直觀的問題其實是“醫患關係的失衡”和“學區房的瘋狂”！

當然，還有那些令我們印象深刻的房地產調控政策！

房價暴漲時，“提高首付比例”、“貸款利率上浮”、“限購”、“限貸”、“限售”、“限價”、“提高稅費”等調控政策於是出臺，房價瞬間降溫。

房價下跌時，“去庫存”、“貸款利率下浮”、“降低首付比例”、“放開二套房貸”、“買房落戶”、“購房稅費減免”等政策又出臺，房價迅速回暖。

房地產的宏觀調控伴隨著改革開放經濟發展的各個階段一直在不斷變化。而這些因素也一直影響著房價的漲跌！

而這還不是全部！這還要取決於國內和國際經濟形勢！曾記否08年的國際金融危機？國內的經濟情況也不樂觀，那年的房價也受經濟發展而出現下滑，於是有了寬鬆的貨幣政策和調控政策！

當然這也不是全部！篇幅原因，不能一一詳解！

最後，我針對明年的房價給予一點預測：鑑於目前國際經濟形勢及貿易保護主義抬頭，國內經濟也正處於轉型期，所以，我認為大多數一二線城市的房價在明年會趨穩，不會出現暴漲和暴跌的！至於三四線城市，除了有明顯政策紅利和靠近中心熱點城市的，大多處境困難…