口頭協議在法律上沒有說服力，多伴有欺詐，再說，農村多半沒有辦理房產證，不信你去調查調查，在自己宅基地是建築房屋，基本上順理成章。前段時間還有城管.城建部門干涉，在拆遷方面沒有一戶屬於非法建築（合法性）少之又少建築房屋面積戶沒有得到善意額外補助。

村委口頭協議批建的房屋，沒有書面協議，怎樣確權？村委的口頭協議，包括書面協議按照有關部門的規定是沒有法律效應的，為什麼這樣說？在你建房子的時候，首先要到村委會寫申請，時間，地點，房屋所有人，面積都要寫清楚，村委會簽字蓋章，再向上一級出門審批，村委會是沒有權利審批建房手續的。

在農村很多人認為到村委會口頭說一下就能建房，其實大家都想錯了，現在根據土地部門，規劃部門的建房檔案要求，建房子的時候必須本人到村委會開具證明材料，蓋章簽字後到土地部門，規劃部門審批建房手續，符合條件的會批准建房，不符合條件的是不會給你批建房手續。

有很多人認為給村委會打個招呼就能把房子建起來，沒有任何審批手續，把房子建好了，導致無法確權，如果遇到拆遷，沒有任何建房手續會認定為違法建築，這樣的損失是非常大的。

我們在棚戶區改造中曾經遇到同樣的問題，有人說給村裡打招呼了，把房子建好了，拆遷的時候卻無法提供建房的合法手續，導致房子被認定為違法建築，沒有房屋安置補償，辛辛苦苦花錢建的房子就這樣被拆除了。

確什麼權？你幾時聽說口頭說的管用的。不要說村委會某人說的，就是上一級的、再上一級的、再上上……級的說了也沒有用。法治社會，以法治國，凡事都要按規矩、按章程辦。