先零首付，在慢慢還這個問題，我是覺得不妥。

我來說一下原因：

大家都知道美國次貸危機爆發導致雷曼兄弟銀行等大量公司的債務危機，續而破產就與房市大量不良資產有關聯。為什麼會這樣呢？

銀行以抵押房產，批貸給有資質的企業或者個人使用者，繼而賺取房貸中可觀而穩定的利息。在經濟繁榮，貨幣政策寬鬆的情況下，為了賺取最大化的利益，會向一些資質不好的企業或者個人辦理房貸業務，首付甚至是零首付，這樣能夠讓更多人輕鬆的買得起房產，大家都相信房產會一直升值下去，這樣泡沫會越來越大，人們用的槓桿也越來越高，銀行負債率居高不下，現金流減少，在貨幣政策收緊的情況下，大量購房人開始還不起房貸而斷供，銀行被迫收回房產，造成大量房產存積在銀行手中，銀行現金流斷流，壞賬風險劇增，如果這時候國家不給撥款解援，銀行也就破產了。雷曼兄弟就是這麼破產的。當時美聯儲只救了很少的銀行，大部分銀行都破產了。觸目驚心。

所以，前車之鑑，現在銀行除了要求業務量考核以外，資產不良率同樣重要。

房貸給有還款能力的公司或個人，首付在30%以上是有道理的。

如果觀點有不到之處，請多多指教。