首先是手頭有點閒錢的人，可以是各行各業高管級別以上的人，可以是老闆，可以是退休人員，在大城市裡更多的是之前就有能力買房的人，現在也會買房！無論是剛需還是炒房，有點閒錢總會投資房產！

第二種是能抓住機會的人，這種事情發生在於國家政策能否抓住，在深圳就有那麼些機會，如04-06年房地產，有打工人員借錢買了房，現在基本都是千萬身家，所謂的有錢人更有錢，這就體現出來了。現在也是，只不過成本高了點，很多人都在等待一個時機，時機一到，這些人一定會出手買房！

還有就是炒房客，上面兩樣都有，手頭有很多錢，善於抓住機會，那裡房產熱，就去哪裡橫掃，就去哪裡買房！

願大家以後都是那個有點閒錢，能抓住機會的人，生活很美好，繼續努力吧！

這個問題我覺得我很適合回答，畢竟接觸的這種人群很多！

第一類；剛需的，在一個城市奮鬥了好幾年總算湊夠首付，或者由資質，或者需要結婚等！這類上班族居多！

第二類；為了孩子上一個好點的學校，買學區房！這類就是公司高管或者自營公司的人群居多

第三類；賣了市區的老房子選擇郊區的新樓盤，這類是以老人居多，都是考慮養老的！

第四類；投資者，這類人群是沒有當地購房資質，或許看好的當地周邊的未來而投資的，如燕郊，北三縣等都是投資未來的！

第五類；家庭婦女，財政大權很多一部分都是婦女負責，而婦女的心裡一般都是有房才有家，才有依靠，因此有富裕資金的婦女一般會選擇買房。

第六類；都說養兒為防老，孩子大了，都過的挺好，百善孝為先，也該盡孝了，都會選擇給父母買房，陪伴父母頤養天年！

很多老闆已經很多套房子了，不想買可總包非要用房子抵扣工程款，而打工者很多想買買不起，除了這兩類人之外，現階段買房的是剛需和很多從高收入地區賺錢，回到老家低房價地區買房的人。

現在的房子不好賣，尤其是新開盤的樓盤，不打折不促銷的情況下，確實銷售週期要比之前拉長，這樣就造成了很多工程款沒法按時按量支付給各分包公司，那麼最直接最簡單的辦法就是將房子硬塞給分包公司。

這些分包公司的老闆在之前幾年已經購置了很多房產，只能在轉給手下打工的人，打工者如果有意購買老闆的房子，會和老闆籤一份長期的工作協議，以未來幾年十幾年的工資作為擔保，這些主要發生在個人分包公司老闆身上，在國企中這種情況是不被允許的嗎，但這些國企並不擔心，畢竟國企融資有銀行背書。

再談談剛需和賺錢後回老家買房的人群。

剛需就不用說了，全是命，人不能和命爭，該付出的就得付出，買不起好的買差的，買不了近的買遠的，偏遠地方買輛車，交通方便坐地鐵，但如果不買還是靠著房價暴跌論繼續觀望只能害人害己。

賺錢回老家買房這些人，我覺得現在越來越多，舉個例子，也許幾年前到北京的北漂們都夢想著留在北京生活，但這兩年有這種想法的人斷崖式的下跌，從兩年前的火災後續問題，到今天別墅區小產權的紛爭，越來越多的人都看清了無論經過多長時間自己都不屬於這裡，在這裡賺錢回家消費才是自己來此的目的，之前我們北京公司有個保潔阿姨就說過，自己一家三口都在北京飄著，一個月所有消費要5000元，而在老家消費1500就夠了，可在北京打工要比在老家打工一個月多存7000元，三五年後賺夠了錢回老家買套房子給孩子結婚就是他們兩口現在的主要任務。

歷朝歷代，任何國家，任何地方，房子都不是所有人都能買的起的，這是歷史告訴我們的。

買得起房的人，剛需是打工者，投資是老闆。

我作為一個打工者，談談購房感受吧。房價之所以會大漲，主要就是因為有錢的人把它炒起來的。

我2008年畢業來深圳的時候，房價每平才1萬左右，現在深圳房價每平6萬左右，11年漲了6倍，要不是因為自己的收入也有大幅增長，那麼真的不敢想象房價那麼，怎麼買得起。

現在剛畢業來深圳打工的人，要想再透過工資收入來買房，真的很難了。就算你剛來深圳也能拿個每個月兩萬的收入，那麼也得好幾年以後才有可能籌夠首付買得起，而買完了，如果工資還是兩萬，那麼你的工資不吃不喝都不夠月供。

而多數人剛畢業，能每個月有個1萬工資都算不錯了，這樣的收入想幾年之內在深圳買房幾乎沒有可能，十年都困難。收入水平跟不上，也是我認為房價未來會下跌的一個重要原因。不像過去，我剛來深圳時，工資每個月也才3000多，那時房價一萬多。

因為那時工資不高，所以提升的空間很大，經過11年，現在的收入也已經是當時收入的10多倍。所以買房才勉強買得起。可是以後工資想從一萬提升到5萬，提升5倍，那時非常忙難的，能做到的也只是少數人。