如果租金便宜，建議合同時間籤長點，如果有轉讓費，那需要註明以後可以轉讓，以免自己遭受損失。本人吃過虧。還有你要對商鋪進行改造的話，需要業主註明同意改造。註明違約的違約責任，和賠償細節，以防業主違約。如果業主的商鋪位置不好，還可以讓他給與一定裝修空置期。也可以租的時候商議租金優惠，總之大家力求合理。先君子後小人！

1、 如果是作長期的打算，自然是租期越長越好，最好是沒有租金的遞增；

2、 合同應該約定，租賃稅由房東承擔，並且在交納租金之後，由房東開具稅金髮票；

3、 合同應明確約定，由房東負責水、電、氣線路鋪設到店，光纖網路接入到位；

4、 管理費、衛生費等雜費已經包含在租金之內；

5、 合同應約定根據商鋪面積無償提供不少於XX平米的廣告招牌位；

6、 房東要承諾具有該商鋪的所有權和使用權，沒有第三方權益的主張；

7、 制定違約的處罰機制，房東不得中止合同，不得提前收回商鋪的使用權；

8、 當租戶出現和物業公司或周邊商鋪、業主的糾紛時，房東必須進行協調處理，確保租戶正常有序的經營。

1.首先最主要的是瞭解你自己所處租賃地方的是處於一個什麼樣的位置，周邊門面出租的價格，所經營的種類適合開店的需求。

2.瞭解店鋪所使用的租金，租金的付款方式，有無遞增，合同幾年一簽，有無轉讓費。

3.門頭做廣告是否城管對廣告招牌是否有要求。

4.門面租賃，你所屬的品類中消防是否容易過關。

5.合同簽定完畢後是否有違約金，能否提前轉租。

6.房租是否能夠符合自己的接受水平。

以上