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  • 1 # nice4267

    第一招:補救貸款

    可以找銀行業務員溝通,瞭解己貸款遲遲批不下的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。

    第二招:換家銀行

    不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同,因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個銀行。

    第三招:找擔保公司

    當然一部分購房者確實本身的資質不好,但又特別想買這套房子,這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外,還需要支付擔保費、利息費等費用。

    第四招:退房

    如果上述三招你都嘗試過,房貸還是下不,那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點,按揭貸款辦理不下時可以退房,但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

    情況一:因開發商的原因導致按揭辦不下

    如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,導致銀行不批貸款,購房者完全可以要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。

    情況二:購房者資料不全或信用記錄不好

    如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款,房子是可以退的,但違約責任也必須要承擔。一般說,在購房合同上會標明違約金金額,所以也不要怕開發商會獅子大開口。

    情況三:政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

    如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款,可以與開發商協商無條件退房並拿回己的首付款。要是開發商不配合,購房者可以起訴至法院並舉證己沒有過錯。

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