這條字有問題，寫已付購房款5萬，他想要你退是好事。否則他強調購房款就是5萬。要房不要錢，你還真沒辦法。遇老賴擠你起訴。調解結果你退本，還要退息。

按合同辦事，合同上如果要求買家預付五萬作為定金，則由違約方承擔不利後果。如果寫的是訂金，則可以無限制解除合同。如果合同沒有約定按訂金處理，需退還。如果連合同都沒有，抱歉，實在無法理解2019年房屋買賣還有這種匪夷所思的操作。另外，這不該寫成欠條，要寫成收條，由收錢方寫，給出錢方的憑據。欠條是借錢方寫給出借方的條子，要還錢的。如果沒有合同，還寫的是欠條，則必須要退還。

買房先付5萬，屬於定金，表示止房不能再賣，已定下了，雙方簽字按指印，即生效。後來買方失約不買了，5萬元是否需退還，要看當事雙方的約定，一般不退，或者按百分之三十左右扣下違約金。雙方可協商，各退一步為好。

這個主要取決於你簽訂的買賣合同。

合同上會有付款方式，收取定金時間和金額，付首付款時間和金額，自己尾款支付方式和時間等等，也會約定雙方的違約責任！

如果這個時候買家不想買了，原則上事買方違約，定金不退，甚至還可能是追加違約金。

至於欠條，說實話，恕我愚昧，我知道的和了解的，買賣房屋不會寫欠條，只會寫收條，寫具體收到款項的內容和金額，總房款只在合同內體現，也沒有欠款等字樣。

如果這個金額僅僅是意向金或者斡旋金，並沒有簽訂買賣合同，如果交易不成，是需要退的！

總之，以合同約定為準。