簽了認證書以後，就相當於你們形成了一個定金關係，就是說，你交了定金，如果是你違約的話，定金將會被沒收。

如果是做了認購書以後，在要籤合同的時候，你發現合同中存在很多的霸王條款，如果是統一的合同，也就是說其他的購房人和你籤的合同書是一樣的話，那一般的情況下是合同是有效的，因為他不單單是針對你個人。

按照合同約定，和定金的規則，如果是違約的一方，不履行合同的話，違約的一方要賠償定金。

遇到你這種情況，建議還是和房地產企業進行溝通，儘量的避免損失。

遭遇霸王條款，定金能夠退掉。

退定金的關鍵有兩個，第一個是認購書，第二個是霸王條款。

認購書在法律上屬於預約合同，約定後面要籤購房協議，如果你沒有跟他談買房籤合同的事情就算違約，適用定金罰則沒收你的定金，如果他違約就得雙倍返還，只要認購書上有再過多少天籤正式購房合同的約定，那就有機會退定金。

然後是霸王條款，但有個前提條件是購房合同沒有籤，你可以要求他改合同，提合理要求，如果他不同意，合同籤不成了，就不是你的原因，法律上就會支援你退定金了，訴訟就能搞定。