絕對不可以，記住一條：所有小區的公攤面積都是不允許改建、擴建的，國家物業管理法有明文規定，大家都要遵守！不能觸碰法律！

物業小區的公共部位歸全體業主所有。可以根據全體業主也就是業主大會的決議實施架空層最近房屋。物業自身是沒有權利在小區修建房屋的。但反過來物業建了產權也是全體業主的.等於幫業主免費建了.看你怎麼理解。但總體結果就是產權是全體業主的。

物業可以在單元房一樓架空層建房屋嗎？

在回答這個問題的時候我們首先要看看物業在物業管理區域內到底是一個怎麼樣的角色。物業就是根據《物業管理服務合同》為業主提供物業、共用設施裝置及公共場地的維修、維護、管理並對相關區域的環境衛生、秩序進行維護的企業。因此物業公司是無權在小區內一樓架空層建房的。

商品房小區，從土地的取得到規劃的審批再到竣工驗收都有一套嚴格的規定。開發商在取得《建築工程規劃許可證》時小區的容積率，密度，綠化率等指標都有嚴格的規定。竣工驗收時還要經過規劃核實及規劃竣工驗收核實測繪。小區的容積率指示在商品房開發完成後都會用完。小區內要將一樓架空層改成房間，必須首先滿足兩個條件:1.業主大會會議，經專有面積佔總建築面積2/3的業主且佔總人教2/3業主的同意；2.必須到規劃部門辦理《建築工程規劃許可證》。

業主大會會議透過:根據《物業管理條例》改建，重建建築物及其附屬設施應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且佔總人數2/3以上的業主同意。也就是說要把一樓架空層改變成房屋必須召開小區業主大會會議，並獲得透過，且不能侵犯相關業主的利益。

經規劃局審批取得《建築工程規劃許可證》:要將小區內一樓架空層改變成房屋，必須經規劃部門審批，並取得《建築工程規劃許可證》。在開發商完成開發後小區的容積率指標是用完的，如果要增加建築面積，那是需要非常繁雜的手續，透過審批的可能性是非常小的。如果未取得《建築工程規劃許可證》那麼所建的房子就是違章建築，是非法的。

總之，將一樓的架空層改變成房子是全體業主的事情，跟物業管理公司沒有任何關係，物業公司沒有權利將一樓架空層改造成房子。要將一樓架空層改變成房子，必須經過業主大會會議同意，且不能侵害相關業主的利益，同時還要取得由規劃部門審批的《建築工程規劃許可證》。