對這樣子的租客。就很簡單了。違約後合約失效。不要與其發生任何爭執…！一封掛號信以所租的合約註冊地址通知他搬離！並繳清所非法佔用房東房子的費用。如期不搬家影響其房東正常入住的。房東所在期間旅館住宿與吃喝開支都由租方負責。可向所在地法院訴訟民事法院訴訟。

現在是法制社會。人人都懂法，人人知法。如果租客是透過正規的中介公司與房東簽訂了租約合同。在簽約之前，雙方都應該閱讀過租約合同裡的內容，各項條款規定，怎樣屬於違約等等，然後才簽字確認。

其中違約之項中有一條規定：如果租客拖欠租金達到多少天以上，經過房東再三催繳房租，依然置之不理，惡意拖欠。按照租約合同，算租客違約。房東可以請物業協助，強制搬離或者換掉門鎖，收回物業。租房押金不退。押金作為對房屋造成經濟損失的賠償。

但是這種強制搬離的方式，只適合於租客單方惡意違約。如果租客拖欠租金又不搬家，是因為房東本身的原因引起，比如家電自然損壞，多次向房東反應，房東不予理會、不予維修，不予置換。給租客生活帶來不便而引起的糾紛。房東就應該負起自己的責任。要麼給租客解決當下生活問題，要麼賠償雙倍違約金。以協商的方式解決問題。

找幾個朋友，免費幫他搬個家唄。這有什麼難的。和無賴不用客氣。

如果不想以後再遇到這類糟心的事和糟心的人。把房子放在口碑好的中介公司，無非就是少賺點錢，但不用操心受累呀。

走合法的，先保留好證據，打電話或者面談催租的人證物證。喊警察來。

走不合法的，找人把他東西弄出去，強行退房。

我就碰到過，首先是房東的問題，為什麼一開始不認真查詢是否有正當職業，那裡人，是群租還是一家人，是老闆，店主還是賣苦力的。對付這種人拿著他的身份證直接報警別猶豫。

法找一個律師在院起訴他，起訴前一定要蒐集好證據，法院在規定的時間會進行判決，判決後法院回強制執行。

就目前掃黑除惡的形勢看，越是仗勢欺人的，下場就越慘，最近網上兩個坑夫的典型代表你可以參照一下。

對方強佔期間的房租在起訴的時候起訴上。

我是房東，他得後臺是副區長，我人家不出警了，我打12315投訴，沒人理睬，我自己的房子因為他哥的權利，快不是我的了，請大家幫幫我，這種事記著會來嘛？

你說的情況我就遇到過，房子到期了，租客找各種理由不繳房租賴著不走。我詢問過警察局民警，因為我是提前多半個月要求租客繳房租的，還沒到期。警察局答覆如果租期到了，租客還不走，他們就出警介入。

結果我找了幾個朋友，還沒說警察局介入的事，租客就收拾東西走人了。只是便宜他一個月的房租。

至於你說的他後臺硬，不用在意，理站在你這兒，走到哪兒也不怕。他不佔理，盜亦有道，他的朋友不會為這事出頭的。

一句話，報警抓。並且國家正在掃黑除惡。

這種情況屬於地痞行徑。到期後總是各種理由百般推辭，不繳房租罷了並且還賴著不走，碰見這類人直接報警，我相信有理走遍天下。並且他租房子的一般外地來的，肯定是覺得房東好說話才耍懶皮的，因此只有報警才是最好的解決辦法，跟他在那扯皮把自己還得氣出病啦。

人間自有真情在，但是看針對的哪一類人。

對方拖欠房租，是違約行為，你可以要求立即解除合同，要求對方限期騰房。

同時你可以要求對方立即支付拖欠的工資，支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經濟損失。

建議協商解決,協商不成可以起訴,也可以委託律師代為訴訟。

起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經常居住地（居住一年以上）法院。