70年產權房其實包含兩層意思。

一個是房子所對應的國有土地使用權是70年，這個從開發商獲得土地批租權之日開始計算；另一層意思指的是房屋的所有權。

按照我天朝憲法和物權法，私人財產是受法律保護的，而土地是國有和集體所有。由此可知，房屋的產權是私人所有的，只要房子沒有毀滅產權就一直不會消失；但土地不能私人所有，私人只擁有土地的使用權，其一次出讓的最長年限是70年。

首先，我們說，房子是你花錢買的，根據物權法則，肯定是歸屬你的。問題在於，“房子”包括不僅僅是建築物，還有土地。你買房支付的購房款，除了蓋房的成本，還包括土地出讓金。目前的規矩是，土地出讓金買的不是土地產權，而是70年的使用權。

這就有意思了，之所以人們會覺得糾結，在於房子兩個關鍵組成部分，分屬於不同所有人；而且不像你租個停車位，房東不租了，我把車開走就行。這土地到期國家收回了，我總不能把房子搬走吧？

於是普遍就有了猜測：

一，自動續期。到期後自動順延了。但這個只是到期後的臨時辦法，不然產權年限成了一紙空文。

二，補繳土地出讓金。只是土地出讓金價格不菲，無疑這給持房者加了太大的負擔。很多人就會拋售房產，市場就會波動，這個也不是一個好的辦法。

三，對到期的房子徵收稅款，或者未來將用土地使用稅代替土地出讓金。這樣做看起來比較合理，問題在於，相關政策法規是零，何時能擬定也是未知。

四，有部分地區的個別房產，土地年限到了。起初炒作的沸沸揚揚的，準備收錢了，但最終也是維持現狀，不了了之。也就是說，現在連國家還沒有考慮這個問題。

對策：對於充滿未知的未來，我們應該從兩方面進行應對：

一，調配資產，選擇法律完善，規定明確，永久產權等有利於投資者和買房人長期穩定持有住房的地區，選擇永久土地產權，並且可以自由贖買的專案去操作。一勞永逸地解決後顧之憂。

二，儘管未來充滿未知，但在大限將至之前，市場還是保持穩定，因此用不著忙不迭拋售房產。但老舊小一定不能留，因為他們離大限可謂十分接近了。而且老房子建築成本低，加上折舊，可以說幾乎不值錢了，土地一旦過期並移做他用，那對建築物的補償是微不足道的。因此老舊小不能拖，較新的房子，暫時按市場規律處理。