每個購房者在選房前都應該制定明確的置業計劃，盲目看房只會讓自己左右為難落入開發商的“陷阱”。所謂的置業計劃指的是在詳細分析自己的財務能力、家庭/個人情況的基礎上，最終確定適合自己的地段、面積、房型。

社會的複雜性和人性三觀的不同，造就了同一個問題針對不同人有不同的標準答案。

題主提問不同年齡段的購房者該如何買房？其實問的就是“如何結合自身情況選擇適合自己的房子”

我們沒有必要把買房年齡化，而是客觀根據目前市場上商品房設計的型別以及不同的家庭結構、家庭收入、家庭需求，來找到適合自己的房子，這屬於一個連線題。

目前市場上的住宅型別基本可以分為：獨棟別墅、聯排別墅、大平層、複式住宅、大戶型（140-180）、三室戶型（90-140平米）和小戶型（70平米以下）。

從需求度和使用度來看：獨棟別墅適合注重生活隱私、喜歡獨立空間、家庭收入非常高的家庭；聯排別墅需求度類同，只是根據不同地區開發模式和自我居住特殊性（例如和友人分別購買一棟聯排）來選擇，自然也需要穩定較高的收入支撐。

部分城市的部分大平層住宅價格甚至高於部分城市的獨棟和聯排別墅。我們看到很多綜藝節目裡明星的住宅大都是這種大平層戶型，居住在這裡的住戶較大部分選擇與父母同住或者家裡有保姆或月嫂等流動人員。簡單總結就是多口之家，注重生活品質，當然也需要高收入支撐；大戶型與大平層的住戶型別需求有重疊，也屬於多口之家注重品質，只是根據自身資金情況選擇的程度不同罷了，同樣也是改善型住戶的首選。

三室戶型和兩室戶型是剛需選擇的主力戶型，夫妻雙方收入穩定、有公積金的家庭一般都會選擇人生第一套房為小三室或兩室戶型作為婚房。隨後根據家庭成員的增多再過渡到改善型使用者。

小戶型的選擇理由眾多，有投資、有作為辦公、也有作為不時之需防備等選擇。當然也有資金實力不夠，被迫選擇小戶型過渡的購房者。

根據以上簡單的總結，選擇購房型別要根據自身的切實需求和資金情況而定，在資金允許的前提下，最好能一步到位（購買大三室戶型）。