當時溝通時語氣很重要，如果得理不饒人，人家不買賬，就會反著幹。平時相處中，有事，要商量，腦海裡第一個閃過兩個字“鄰居”。

遇到這樣的房東和鄰居也是很無奈，先溝通，不行就報警。如果都不行，你就選擇退房，租的房子是可以選擇的，不好了就推掉。房客大都是進城務工，鄉下住慣了不懂得住樓房的規矩。

這麼簡單的事，先報告樓門長。就是一個單元的負責人，如解決不了，樓門長報告樓長。我就是樓長，這樣事這幾年遇見過幾次，說他一次便答應不敢下次。再搗亂把片警叫來，如不聽按規定去接受兩天教育，，，，，，還可找社群，找網管書記。比這大的都不是事。居民事居民自管無人敢作亂。

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對付低素質的人，和它講道理無疑對牛彈琴，最好的辦法，以其人之道，還其人之身。

奇葩房客租住在你樓上，半夜回家太吵，溝通後變本加厲。房東只管租房，他是處理不了這樣的問題。你應該找當地居委會，或者是當地警察局出面協調一下，能有效的解決問題。