過去100年，全球GDP的增速差不多是3%，但是資產收益率大約是6% ——換句話說，平均而言，錢賺錢是人賺錢的速度的兩倍，100年後回看，兩者財富差距就變成了17倍。真正拉開貧富差距的，就是資產上的收益，所以錢賺錢是非常重要的。

如果說職業和城市選擇決定著你人生財富的起點，那麼資產配置就決定著你人生財富的終點，以及你下一代的起點。

不管是中國還是其他國家，房地產都是所有的資產中最有分量的資產一個。2017年全球的股票、債券等所有的資產加起來是340萬億美金，而其中光房地產一項就是168萬億美金，佔全球總資產的一半。在中國，這個比例還要大一點。根據不同的機構估算，中國房產佔家庭總財富的比例是6成到8成。

也就是說，到目前為止，房產是中國家庭資產配置中最重要的部分。想想過去十年、二十年，你和周圍人的財富差距體現在什麼上？不就是買房了嗎？買了哪個城市的房？哪個小區的房？哪個樓盤？

前兩天出了個大新聞，官方檔案原話摘錄如下：

全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分專案，確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

這段話裡有兩個很重要的背景知識。

一是檔案裡說的只是城區人口，周邊鄉鎮農村的人口不算，所以很多號稱“千萬人口”大市的，像保定、南陽、臨沂、阜陽等，主城區人口根本沒有300萬，都屬於“全面取消”落戶限制的城市。

二是中國官方最新的城市級別劃分是這樣的——

1000萬=超大城市

500-1000萬=特大城市

300-500萬=I型大城市

100-300萬=II型大城市

50-100萬=中型城市

20-50萬=I型小城市

平時媒體上說大中小城市，經常亂用，但上面這是官方欽定的標準，政府也是以此標準制定城市管理政策的。

據此標準，今天中國只有北上廣深這四座城市符合超大城市標準，也就是標準一線城市，沒有任何爭議。

重慶、武漢、天津、成都、南京、東莞、鄭州、杭州、長沙、瀋陽則屬於500-1000萬之間的特大城市。

按照此次新政，上述14座超大特大城市，原則上是要控制人口增長的，所以要採取積分落戶政策。

而500萬人口以下的剩下所有大中小城市，都要求放寬落戶條件甚至全面放開。

這意味著其他一些重要城市，包括經濟比較發達的蘇州、寧波、青島、廈門、大連，以及省城西安、濟南、合肥、福州、昆明、太原、南寧、哈爾濱、長春、烏魯木齊，這些城區人口在300-500萬之間的城市，未來落戶也會越來越容易。

而城市體量更低一級的300萬以下的大城市，像石家莊、佛山、南昌、貴陽、無錫、珠海、常州、蘭州、呼和浩特等，則會徹底放開戶口限制。

中央這次釋出的檔案全名叫《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，根本目的是要加速人口流動。

什麼人往哪裡流？

當然是農村人口往城裡流，也就是要加速中國的城市化程序。

為什麼要這麼做？

往國家戰略層面上說，為了刺激內需，提升消費，從而把經濟拉出泥潭。

從社會意義層面上說，為了讓更多老百姓享受到更好的生活條件，畢竟城市的生活水平總是高於農村的。

經濟學上說，勞動力是核心生產要素之一，而生產要素的流動速度越快，經濟增長速度就越快。

要讓全華人民都能在全國各地自由遷徙，就必須要實現外來人口和本地人口享受相同的教育、就業、創業、社保、醫療、住房保障等公共服務，最關鍵的落腳點，就在於打破戶籍藩籬。

當然，這說的是明面上的話。實際上，鼓勵更多農民進城，不但能刺激更多消費，也能在客觀上消化房地產庫存。

結論：2020年房地產業還是大有可為的，畢竟這還是硬通貨，百姓觀念是不會輕易扭轉的，國家也是會把持房地產刺激經濟發展的。

這個老百姓的理念就是安居樂業，首先得安居嗯，所以房價才炒這麼高，現在也不會跌，但也不會瘋長了，如果有剛需可以考慮買，

作為我們老百姓，任何東西都要看自己的需求去買，樓市漲與跌，誰敢拍著胸脯打包票？只要是需求的東西，就不要考慮將來會值不值錢，總不至於一輩子租房住吧？

這個問題要看是投資還是自住，如果是自住，沒辦法，剛需，該買還是要買。但如果是投資，則需要仔細考量下，全球受疫情影響，經濟持續下滑，我們國家也不例外，經濟沒有好的發展勢頭勢必影響居民的消費能力，直接會影響購買力，特別是房產，房產沒人買怎麼會漲哪！但一，二線城市房產市場問題不大，人口流入量大，購買力會有所增加，但大幅上漲的可能性不大，三四線城市要謹慎對待！