業主委員會成立，涉及人員多，意見難統一，組織管理特殊，服務形式特殊，很多業主不懂。沒有經驗。需要請教有經驗的人員，律師參與。

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式；

業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：

（一） 具有完全民事行為能力；

（二） 遵守國家有關法律、法規；

（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；

（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

（五） 具有一定的組織能力；

（六） 具備必要的工作時間；

業主委員會委員必須符合下列條件

1）是本物業管理區域內業主；

2）能夠遵守物業管理法規、規章、規範性檔案和業主公約、業主委員會章程；

3）有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；

4）品行端正無劣跡；

5）熱心公益事業；

想要辭退物業，必須成立業主大會和業主委員會，透過過半數表決解除《物業服務合同》才能做到，合法的接觸委託關係。首次業主大會的召開和選舉，由社群居民委員會負責指導、監督和管理。因此，可以找所在地居委會。先成立業主大會，讓後再發起解除合同的提案，透過表決即可生效，解聘現有物業公司。

客觀來講，物業的存在還是很有必要的。畢竟，存在必定有其合理性。對於大多數業主來說，配合管理，行為自覺到沒什麼大的問題。關鍵是有個別業主完全自私自利，經常幹一些損人利己，甚至損人不利己的事，讓人匪夷所思。

物業公司一個小區與業主生活息息相關的事情！一個好的小區，它的物業一定實有作為！我作為一名置業顧問見過不少人買房子看重物業費的一個價格，你不管解釋，他都覺得這是一筆黑心錢，收的那麼貴。在當今這個資訊化完全透明的時代，所有的東西都是價值對等的。一分錢一分貨，你想要良好的生活品質，不該省的地方就不要省。

樓主所說物業只收錢不做事或許不存在，一般情況都是敷衍了事，這種情況業主可以集體來提出意見，給物業公司反饋，如果得不到解決，可以申請相關部門，更換物業公司。人多力量大，群眾的力量是無限的。

可以先行向房管局物業管理部門進行投訴，然後會同居委會、街道辦、社群辦等相關部門，根據規定督促成立業委會。

沒有業委會的話，沒有適格主體，跟物業不好對接。

作為個人來講，只能是進行取證，保留物業不作為的證據，拒絕繳納部分或全部物業費來消極對抗了。沒有什麼太好的辦法。