我是工程師，從事過建築設計工作，我來回答這個問題。房屋建築物的使用壽命根據具體情況不同而不同，設計、施工都有其不同的標準。設計標準規定：一般民用建築是50年（國外一般是70年，還有100年的），鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建築為80年或以上。

一般認為使用壽命肯定會大於設計年限的，建築物的自然壽命，與所使用得混凝土材料強度等級、鋼筋含量和強度級別、承重結構形式等有關，和使用環境、條件也有關係。

但不是到了使用年限就不能使用了，只是需要進行結構安全鑑定，如存在問題，通過大修、維修、加固處理後達到安全要求仍可進行使用。比如：使用時間長了，大氣環境中的腐蝕性性物質會對混凝土造成破壞、區域性開裂、區域性脫落等。混凝土本就存在微裂縫，大氣中的酸、鹼性物質都會是鋼筋鏽蝕，強度降低。還有假如混凝土開裂，將保護層對鋼筋的保護作用降低，破壞會加速，使用壽命就會降低。但大家可以放心，建築物的使用壽命絕對大於設計年限。如果能及時對建築物進行維修，消除病害，使用壽命會大大地提高。比如：天津、青島、上海等大城市 ，解放前外國租界內的房屋建築物，超過100年的不在少數，也有很多都在進行使用。在比如北京故宮等知名文物古蹟，幾百年了，安全如初。

按中國有關規定，有關單位和部門會安排專人對建築物進行定期的檢查、維修，及時發現處理建築病害。像我工作的鐵路系統，每個鐵路局都有幾千人專門從事房屋建築物的維護管理工作。尤其是鐵路站房、旅客候車室、鐵路訊號樓、排程樓等運輸重點房屋，24小時都有專人檢查，以確保鐵路運輸安全和旅客安全。

大家最關注的住宅房屋年限，按規範的解釋是在正常使用下的安全使用年限。

民用房屋使用壽命為70年混凝土結構沒有所謂的理論壽命。在設計中，可以將設計基準期的概念引入計算中，一般民用建築為50年。但是，設計參考週期並不等於建築壽命，它僅用於負載選擇和可靠性分析。實際上，正常建築物的理論壽命比設計基準期更長。由於存在許多影響因素，因此理論上的建築物使用壽命或理論上的使用壽命很難預測，因為目前僅指定了使用壽命，而沒有理論上的計算。如果不是專業知識，您可以簡單地瞭解使用壽命，因為保質期超過了保質期，食物（房屋）可能不會變質（毀壞）。混凝土結構會突然崩解嗎？有可能。混凝土具有稱為耐久性的指標。根據環境和結構的保護，結構的耐久性也不同。例如，混凝土將被氯離子和硫酸根離子腐蝕。氯離子將導致鋼筋腐蝕，硫酸根離子將導致混凝土膨脹和剝離。當腐蝕達到一定程度時，混凝土會脫落，鋼筋面積會減少甚至生鏽，房屋會倒塌。此外，自然風化還會破壞所有建築物。建議您諮詢大型知名中介機構，例如精英人士等。

說到鋼筋混疑土想必大家都很熟悉了，我們住的房子基本都是這種材料，也就是鋼筋混凝土和磚頭混合砌成的，對於用混疑土建造的房子，人們都感覺很可靠，可是什麼東西都是由保質期的，那麼，這樣的房子可以住多久呢？

我現住年份七六年到現在，應該破舊爛，但5O多方還可買到一百伍十萬，危樓一間又馬路面，幾次、拆拆紅圈裡，鋼扦破，還堅立在大路傍。

鋼筋水泥匡架房子是隻幾十年壽命嗎？上世紀民國時期的水泥鋼筋房子到現在還而然完好。好的房子一:二百年以然存在，我們人早就成古人了！萬里長城今尤在，不見當年秦始皇！

沒有土木機構的1/5的使用壽命長……而且頂層最容易漏水，不保溫，冬天更冷，夏天更熱（冬不暖夏不涼）……所以說大量拆農村的老房子蓋鋼筋混凝土是最不明智的決策……是全盤否認老祖宗的建築和居住智慧，是全盤否認老祖宗得棲息和養身智慧……那些超高齡老人多的地方沒那咯地方，是住鋼筋混凝土房，都是住土木結構或者磚木結構的，人均壽命高健康機率高得地方几乎都是居住傳統建築………是難聽點現在這種商品房麼齊頭齊腦，不公不母，一點都不符合中醫養生學，不符合民宿風水學，沒有一點立體美感……全盤否認老祖宗的智慧怕要遭報應