租商鋪前先做好以下工作:

一，先調查確定商鋪的性質，解決以下幾點疑問：

是產權商鋪，還是沒有產權的商鋪？是合法的臨時建築還是違建？是商業性質還是住宅或其它非商業性質？對商業的業態有沒有具體要求？尤其做餐飲的更應注意；

二，調查好以上重點後，經過常識判斷，如果是你需要那種。就再進行以下工作：

商鋪的所有人是誰？現在出租商鋪的人是房主嗎？如果是房主應查驗相關證件，如房產證，身份證，或購買合同等等，能夠證明此房的出租人不是二房東後，再進行下一步工作；

三，如果是二房東轉讓給你的店鋪，尤其要注意了，這種情況租店最容易產生糾紛，搞不好會落個雞飛蛋打。重點要做這幾方面：看他的原合同，看與誰租的？是幾房東？如果他是和房主直接租的，那要看一項，合同對轉租是怎麼約定的，如果可以轉租，那要透過原房東再另做合約或要經過原房東認可，不要私自轉租，如果這樣，原房東不同意或不認可你們私下的租約，或給你大量漲房租就很危險了。

如果以上三點在你租鋪時都做到了，那基本的風險就控制了。