最新的《土地管理法》最大的亮點和突破是什麼？就是以法律的形式，明確允許集體經營性建設用地可以入市，同國有建設用地一下，以希望達到同權同價，打破土地市場的城鄉差別。
目前，村裡的工業企業，都是國有出讓土地
一、以前的法律規定
2020年之前的《土管法》旗幟鮮明的禁止農村集體土地進入市場，除了農民宅基地建房，任何單位和個人，要進行建設，需要使用農村土地的，必須申請使用國有土地。
例如：你要在村裡辦個工廠，該土地需要是國有土地，透過公開招標，你去拍來，才能造廠房。在集體土地上，造公寓樓，類似搞房產了，那麼這樣的房子就是“小產權房”了，辦不出產權證、不合法。
二、新的土管法規定
首先是明確允許“入市“”，那“入市”是什麼意思呢？
簡單來說，就是跟國有土地一樣，可以出讓和出租。就是目前我們熟知的“土地拍賣”，企業或個人，透過公開競價，買進集體經營性建設用地，搞建設，搞生產。
所以，後續，針對集體建設用地，會有一整套類似於國有土地出讓的政策、流程、規定出臺。現在只是法律原則性的規定，在地方，還沒有配套細則，他們目前也是很“懵逼”的。
三、可以“入市”的條件
國土空間規劃中，確定為工業、商業等經營性用途的，且已經辦理所有權登記的集體建設用地。搞房地產是不行的。那不得衝擊我們的樓市啊？
什麼意思呢？
1、規劃先行。該地塊所在的位置，已經有規劃，規劃的用途是工業、商業。工業可以理解，就是辦企業的，商業就是用作農貿市場、商場、飯店、旅館等。
2、產權清晰。該地塊所有權是村集體的，沒有任何爭議和糾紛，已經登記發證（集體土地所有權）。
村莊規劃要提前編制，沒有規劃，什麼也動不了
三、利好哪些群體？
我個人判斷，一旦真正落地實行，最利好兩個方面，一是鄉村振興產業，二是部分資金實力不強的家庭式“作坊”。
1、鄉村振興，目前主要的做法還是在“鄉村旅遊經濟”上，用鄉村人文、景色吸引外地遊客，需要搞配套建設，如遊樂場、飯店、旅館（民宿），使用集體經營性建設用地，就合法合情合理、需要資金量也相對國有土地會少一點。
2、“作坊式”企業，受制於資金，沒有正規的廠房，目前可能正在租用村裡的某一處集體房屋，透過集體土地入市，可以正規的拿到工業土地，辦理產權證，到時候銀行也會有配套支援措施，允許抵押貸款。
什麼？農村集體土地搞房地產？
你想也不要想。城市如此大體量的國有拍賣土地上的商品房，誰去買？現有的數量巨大的“小產權房”難道給合法化嗎？我們這一代是看不到嘍。
最新的《土地管理法》最大的亮點和突破是什麼？就是以法律的形式，明確允許集體經營性建設用地可以入市，同國有建設用地一下，以希望達到同權同價，打破土地市場的城鄉差別。
目前，村裡的工業企業，都是國有出讓土地
一、以前的法律規定
2020年之前的《土管法》旗幟鮮明的禁止農村集體土地進入市場，除了農民宅基地建房，任何單位和個人，要進行建設，需要使用農村土地的，必須申請使用國有土地。
例如：你要在村裡辦個工廠，該土地需要是國有土地，透過公開招標，你去拍來，才能造廠房。在集體土地上，造公寓樓，類似搞房產了，那麼這樣的房子就是“小產權房”了，辦不出產權證、不合法。
二、新的土管法規定
首先是明確允許“入市“”，那“入市”是什麼意思呢？
簡單來說，就是跟國有土地一樣，可以出讓和出租。就是目前我們熟知的“土地拍賣”，企業或個人，透過公開競價，買進集體經營性建設用地，搞建設，搞生產。
所以，後續，針對集體建設用地，會有一整套類似於國有土地出讓的政策、流程、規定出臺。現在只是法律原則性的規定，在地方，還沒有配套細則，他們目前也是很“懵逼”的。
三、可以“入市”的條件
國土空間規劃中，確定為工業、商業等經營性用途的，且已經辦理所有權登記的集體建設用地。搞房地產是不行的。那不得衝擊我們的樓市啊？
什麼意思呢？
1、規劃先行。該地塊所在的位置，已經有規劃，規劃的用途是工業、商業。工業可以理解，就是辦企業的，商業就是用作農貿市場、商場、飯店、旅館等。
2、產權清晰。該地塊所有權是村集體的，沒有任何爭議和糾紛，已經登記發證（集體土地所有權）。
村莊規劃要提前編制，沒有規劃，什麼也動不了
三、利好哪些群體？
我個人判斷，一旦真正落地實行，最利好兩個方面，一是鄉村振興產業，二是部分資金實力不強的家庭式“作坊”。
1、鄉村振興，目前主要的做法還是在“鄉村旅遊經濟”上，用鄉村人文、景色吸引外地遊客，需要搞配套建設，如遊樂場、飯店、旅館（民宿），使用集體經營性建設用地，就合法合情合理、需要資金量也相對國有土地會少一點。
2、“作坊式”企業，受制於資金，沒有正規的廠房，目前可能正在租用村裡的某一處集體房屋，透過集體土地入市，可以正規的拿到工業土地，辦理產權證，到時候銀行也會有配套支援措施，允許抵押貸款。
什麼？農村集體土地搞房地產？
你想也不要想。城市如此大體量的國有拍賣土地上的商品房，誰去買？現有的數量巨大的“小產權房”難道給合法化嗎？我們這一代是看不到嘍。