物業公司對電梯的維修在＜物業管理合同＞中有明確的約定，一般日常保養檢驗小件維修由物業公司負責。一般超過2000元的維修由業主們出資。

電梯壞了，應該看看是怎麼壞的，平常使用物業負責，業主家裡跑水或者故意破壞有業主負責。電梯壞的厲害，需要更換大件，費用過高起用公共維修基金。

最重要的一個問題是看看物業是薪酬制還是包乾制。

電梯屬於特種裝置，一般都是由有資質的公司派有特種裝置檢修合格證的專業人員進行維修，人命關天，關於費用，在保修時間內，無償維修，人為損壞的，由責任人付費，超過保修期的，正常損壞或按期檢修，維修費用超過一次2000元，超過部分業主承擔，超過規定使用年限，維修由業主付費，維修金額較大，需動用維修基金的，要經全體業主提議，業委會同意，通知物業提出申請，物業把申請提交掌管維修基金部門，維修基金部門進行平估，確需動用維修基金，報主管部門，批准後下撥維修基金給物業，物業找有資質的公司進行維修，

首先要考慮兩個問題

1.電梯是誰的？

2.誰一直在使用電梯？誰用的比較頻繁？

然後再考慮一個問題

電梯應該如何正確的使用？

然後再考慮如下問題

1.物業費裡包含什麼費用

2.物業費裡不包含什麼費用

3.什麼是大修基金，怎麼用

物業費就包括了電梯一般的維修費和電費。如果是重大維修就用小區的維修資金，必須要透過小區業委會和小區業主同意：！

電梯屬業主共用裝置，中大修費用應從該棟的維修基金中列支。物業費用中包含的是電梯日常維保費用，由物業請專業有資質的電梯維保單位進行日常維護保養。如果物業沒盡到監管職責或電梯維保單位沒履行維保行為造成電梯損壞而產生的維修費用由上述責任主體承擔

物業要負責裝置的維修，維修費包含在物業費裡面的了。如果金額超出一定限度（看物業合同裡面約定的數額），需要動用大修基金時，需要超過70%以上業主簽字同意才行！

物業把年年貪汙小區主人的公共收益竊為己有，就拿出來修電梯！維修費一定要物業拿，否則貪汙錢全部拿出來並罰十倍罰款！

物業公司是來賺錢的，電梯壞了，肯定是用業主的錢修，物業公司又不是雷鋒！，它是為人民幣的，不是為人民服務的！

不排除它們故意搗鼓壞的，故意為難業主逼迫業主們簽字套取小區大維基金，趁機大撈一把！黑手無處不伸！不得不防現在的黑物業各種黑手段！

物業的職責，是服務，電梯壞了，理當物業維修，物業對公共設施有維護保養的義務，由於維保不到位造成電梯的損壞由物業負擔。