你好，建議你還是買電梯商品房的好。無論你是投資還是自住，電梯商品房都是優選產品。

電梯商品房在居住生活中可以免去爬樓的辛苦。比如，孕婦，推車裡的嬰兒，老年人，這些都是住步梯房很不方便的一類人群。當然，習慣住電梯房的業主，也不會再去選擇住步梯房。

小產權步梯房在產證這一塊，就不屬於合法的上市交易商品。因為小產權的房產屬於集體土地，房產證無法過戶，即使是私下籤訂過戶更名協議，但後期再進行買賣，遺產過戶，都會多少引起糾紛，很難將產權合法的繼承下去。

一般商品房都會有比較知名的物業進行管理，入住兩年後還可以成立業主委員會對物業公司進行一定的管理。但是小產權房一般是由村集體成立物業管理公司，在社群環境，車輛管理，樓棟維護方面都很難達到專業等級，多年後，兩種房產即使在同一地段，兩者的差價也會越拉越大，從投資角度來看，也是不划算的。